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房地产业“营改增”实务操作与涉税疑难问题解析及风险应对税收新政解读与所得税汇算清缴及新纳税申报表填报

房地产业“营改增”实务操作与涉税疑难问题解析及风险应对税收新

课程编号：14895   课程人气：1706

课程价格：￥3880  课程时长：3天

行业类别：房地产    专业类别：税务筹划 

授课讲师：李老师 钟老师

课程安排：

       2015.1.22 杭州



  • 课程说明
  • 讲师介绍
  • 选择同类课
【培训对象】
各房地产企业领导，项目负责人、财会税收主管领导、财务总监、税务经理、纳税经办人员及税务、会计师事务所和各财务咨询公司的人员。

【培训收益】
与时俱进，把脉房地产企业营改增最新税收政策；熟练掌握并解决营改增过渡期涉税问题；掌握营改增财税处理技巧及抵扣凭证风险点；把握营改增应对策略及涉税筹划。
为了帮助广大企业对全年的税务文件进行有效的梳理，轻松的学习，掌握切实有用的操作方法，防范和控制各项税务风险，做好企业所得税汇算清缴工作，特举办本次专题培训班。

第一部分：2014年企业所得税新政策解读
一．国家税务总局公告2014年第29号解读
1．企业接收政府划入资产的企业所得税处理
2．企业接收股东划入资产的企业所得税处理
⑴ 企业接收股东划入资产会计与税法最重要的差异分析
⑵ 对赌协议的的三种形式与两种税收后果分析
⑶ 29号公告第二条在非100%股东与被投资企业之间的赠与有没有暗含避税风险？
二．财税2014年75号文解读
三．国家税务总局公告2014年第35号解读
1．什么是成本对象？
2．成本对象确定的原则及税务风险控制
3．成本对象确定的案例分析
四．国家税务总局公告2014年第63号公告新企业所得税申报表穿插解读

第二部分：收入的风险管控及申报技巧
一．房地产业收入的确认会计与税法的最大差异分析
二．房地产企业的预收帐款如何在新企业所得税申报表填报才能计提三项费用？新企业所得税申报表填报的重点技巧有那些？
三．前段时间央视说房地产企业拖欠巨额土地增值税到底是怎么回事？房地产企业计提土地增值税的风险在哪里？
四．房地产企业的销售毛利要达到多少才用交土地增值税？房地产企业降低毛利有哪两种常见的手法？哪种是有效的？哪种是充满稽查风险的？
五．房地产企业所得税三种所谓的退税情形分析
六．买房返现金、买房送装修、买房送车位的会计处理及税务风险分析
七．销售价格偏低问题税务机关是怎样检查和处理的

第三部分：成本费用的风险管控及申报技巧
一．拿地的风险管控及申报技巧
1．城中村改造安置回迁房为什么要在视同销售的同时确认拆迁补偿费，这个拆迁补偿费是如何计算出来？需要什么证据才能在税前扣除？
二．融资费用的风险管控及税收筹划
1．小贷公司是金融企业吗？商业银行同类同期贷款利率如何把握？
2．财务费用中的利息支出，允许据实扣除税务局把握的口径是怎样的？财务顾问费，允许据实扣除吗？
3．统借统还的利息能据实扣除吗？
4．房地产信托的三种模式是什么？国家税务总局公告2013年第41号公告和原来的规定有什么不一样的地方？为什么说41号公告给房地产企业带来了正能量？
三．建筑安装费用的风险管控及申报技巧全国独家讲授：为什么网络发票也有大头小尾，企业应如何防范？税务机关检查虚开建筑发票的四大方法是什么？
四．详解计税成本的七个步骤与不同分摊方法技巧及经典案例分析
五．管理费用、销售费用的政策分析及申报技巧

第四部分：专家现场开放时间，解答学员疑难问题。

 

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