房地产开发项目总

【培训对象】


【培训收益】


 一、咨询目的 
首先，对于房地产企业来说，房地产开发项目总体经济成本测算及风险评估，是房地产开发项目可行性研究的范畴，其作用是为房地产开发项作投资决策依据。
 
对于银行，可依此评估放贷风险及合理的放贷额度，以及对贷款资金运用的监控。
 
对于物价部门，可凭此对房地产项目的定价进行监控。
 
对于国家宏观调控部门，可对整个房地产行业进行监控。
 
创灵动咨询可以帮助房地产企业、银行信贷部门、物价部门、国家宏观调控部门建立起房地产开发项目的总体经济成本测算及风险评估的数学模型，并通过我们的软件实现对房地产开发项目总体经济成本测算及风险评估。
 
二、咨询团队： 
创灵动房地产开发项目可行性研究咨询团队由3位顾问及10多位软件开发专家组成，由首席顾问廖振兴先生全权负责。其在房地产行业从业近35年以上，曾成功操作过包括北京奥运会在内约200多个国内外知名房地产商业项目，并在房地产领域拥有近数十个发明专利，是中国房地产界难得的“集理论和实际操作为一身”的经验丰富的专业人士。
 
三、咨询内容 
一、房地产开发土地、报建、设计等费用预算 

1、原始数据
2、开发项目土地、设计、报建成本开支情况
 
二、办公费用(售楼部、物业管理部、开发办公室）及固定资产投资成本测算 
1、售楼部月成本核算表
（1）售楼部每月成本支出情况
（2）售楼部固定资产投资情况
 
2、物业管理月成本核算表
（1）物业管理部每月成本开支情况
（2）物业管理部固定资产投资情况
 
3、开发办公室成本核算表
（1）开发办公室每月成本开支情况
（2）开发办公室固定资产投资情况
 
4、办公费用总支出
（1）办公日常成本总支出
（2）办公室固定资产总支出
 
三、室外配套工程成本开支情况
1、原始数据
2、室外工程成本
 
四、室内配套设施工程开支情况 
1、原始数据
2、室内配套设施工程成本
 
五、基本预备费用开支 
六、商品房市场价格测算
1、一般经营条件下的商品房单价
2、各种经济条件下竞争性商品房是否建造的概率
3、经济条件和相关竞争环境下的概率预测
4、建议中的商品房将产生的期望单价
5、商品房的单价概率分布的方差
6、各可能单价的对应Z值
7、测算单价选择结果（格内带有？的填入原始数据）
 
七、销售收入预测表
1、基本数据（格内带有？的填入原始数据）
2、各阶段销售收入预测
3、销售形势分析
 
八、成本构成经济分析 
九、还本付息情况（单位：元）
1、基本数据（格内带有？的填入原始数据）
2、还本付息计算表

十、用款计划表（单位：元）
1、用款比例基本数据（格内带有？的填入原始数据）
2、资金来源原始数据（格内带有？的填入原始数据）
3、每年用款计划
 
十一、销售利润预测（单位：元）
1、原始数据（1）（格内带有？的填入原始数据）
2、原始数据（2）（格内带有？的填入原始数据）
3、利润测算结果
4、财务内部收益率
 
十二、风险评估
1、盈亏平衡点
2、建设投资敏感性分析
3、平均售价敏感性分析
4、商铺、写字间、住宅、车库销售值各占总投资成本比例
5、延期销售对总投资成本及利润的影响

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