房地产建安企业十大税种操作实务 与风险排查暨节税策略

【培训对象】
房地产企业财务总监、财务经理以及总裁、总经理、副总经理、及运营管理部、拆迁管理部、项目运营部、战略投资部、工程部等职能部门高管。

【培训收益】
《房地产建安企业十大税种操作实务与风险排查暨节税策略》课程，有重点的全面讲授税种规范、纳税计算、问题处理、操作技巧以及税收筹划等知识。涉及房地产从拿地、设计、施工、装修，再到销售、自持等各个环节，是房地产财务人员和部门管理人员的一门全面而实用必修课。

 第一节 金三系统企业票据入账实操与要点解析

一、发票丢失的税务处理技巧

二、跨期凭证的处理技巧

三、网络发票怎样管理？

四、如何避免他人虚开对本企业的冲击

五、企业发票的法律风险和税收应对技巧

六、企业对于虚开发票的风险防范措施与摆脱技巧

七、企业收到发票后要注意哪些事项？

第二节 企业取得发票特殊问题分析及处理技巧

一、发票被盗&丢失的处理的几种情况

二、稽查局是否具有收缴发票的权力

三、从被投资单位分得股利出具何种票据&如何纳税

四、股权转让是否开具发票&如何纳税

五、会议费支出对于会议通知&签到单有何具体的要求

第三节 新税制下增值税管理与纳税规划

一、房地产开发企业增值税基本规定

二、企业进项税28项可抵扣业务项目解析与管理秘籍

三、进项税30项不可抵扣业务项目解析与管理秘籍

四、18种不得开具增值税专用发票的情形解析

五、房地产开发企业增值税相关问题的处理

六、增值税操作技巧

七、增值税纳税申报

第四节 企业增值税方面发票专有问题分析及处理技巧

一、本月未开票收入已申报纳税以后月份客户又索取发票怎么处理

二、金税三期系统的滞留票据问题及解决方案

三、增值税发票超期未认证、认证未申报、留抵税额等处理方法

四、在什么情况下开具红字增值税专用发票

五、金税三期的系统是如何同步信息与校验？

第五节 企业所得税管理与纳税规划

一、开发成本的会计核算和税前扣除

二、收入确认原则与涉税处理

三、房地产企业所得税的特殊处理

四、房地产企业所得税操作技巧

第六节 金税三期增值税&所得税比对系统“威胁”应对

一、增值税纳税申报比对与应对

1、表表比对

2、票表比对

3、表税比对

二、企业所得税纳税申报比对

第七节 国地税合并下的土地增值税与纳税规划

一、房地产开发企业土地增值税基本规定

二、土地增值税应税收入和扣除项目

三、土地增值税应纳税额的计算

四、土地增值税税务筹划操作技巧

第八节 房产税管理与纳税规划

一、房产税的一般规定

二、房产税的计税依据

三、房产税的税率及应纳税额的计算

四、房产税操作技巧

第九节、契税管理与纳税规划

一、契税的征税对象与纳税人

二、契税的计算

三、契税的操作技巧

第十节 城镇土地使用税管理与纳税规划

一、城镇土地使用税的概念与纳税人

二、城镇土地使用税的一般规定

三、城镇土地使用税操作技巧

第十一节 耕地占用税管理与纳税规划

一、耕地占用税的概念与特点

二、耕地占用税的一般规定

三、耕地占用税操作技巧

第十二节 印花税管理与纳税规划

一、印花税的特点与意义

二、印花税的纳税人及税目税率

三、印花税应纳税额的计算

四、印花税操作技巧

第十三节 个人所得税管理与纳税规划

一、个人所得税的纳税人

二、个人所得税纳税范围

三、个人所得税的税率

四、个人所得税筹划操作技巧

第十四节 城建税&教育费附加与车船税管理与纳税规划

总结

注册会计师

曾任富力房地产集团财务管理

曾任楷林房地产集团财务管理

精通金融、财税、国际贸易等领域法律法规及财务知识

对并购重组、股权激励、财务管理及税务筹划等具有丰富的实战经验

职业履历

朱老师，注册会计师，精通金融、财税、国际贸易等领域法律法规及财务知识。有一线城市外资企业、上市公司及富力、楷林等大型房地产集团企业财务管理工作经验，擅长税务管理工作，熟悉城市更新一二级联动开发相关税务政策要求，房产地行业所得税和土地增值税清算实操经验丰富。

朱老师曾在世界五百强企业、房地产企业、建筑企业从事财务管理工作多年，是国内极少数主讲房地产企业税收筹划的高端老师，特别是对企业在并购重组、股权激励、财务管理及税务筹划等具有丰富的实战经验。

朱老师擅长领域：财务、融资、审计

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