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房地产企业税务稽查重点与应对策略高研班

房地产企业税务稽查重点与应对策略高研班

课程编号：8976   课程人气：1395

课程价格：￥2680  课程时长：2天

行业类别：房地产    专业类别：财务管理 

授课讲师：钟必

课程安排：

       2013.4.13 成都



  • 课程说明
  • 讲师介绍
  • 选择同类课
【培训对象】
各房地产企业领导、主管财务工作人员和成本合约部及税务、会计事务所等人员。

【培训收益】
1、当前，土地增值税清算的风声越来越紧，各地在做土地增值税清算时的口径有什么不一样？
2、土地增值税清算税务稽查重点是什么？
3、未来土地增值税的政策将出现什么大变革?
4、为了帮助广大房地产企业做好土地增值税清算工作与2012年企业所得税汇算清缴，防范税务稽查风险，获取最大的税收利益。
5、北京金旭红教育咨询有限公司特邀税务稽查官员钟必为您带来两天精彩课程，钟老师的课程轻松愉快，回味无穷，而又注重实用的地产纳税自查及应对，来吧，一起度过愉快的两天！

第一节:土地增值税最新政策走向分析
土地增值税的政策将出现什么大变革?
 
第二节:税务稽查选案指标与案例分析
1、税务稽查常用选案指标分析
⑴ 税务稽查最重要选案指标是什么？
⑵ 税务稽查怎样会选中你？
2、税务稽查的10种权力及限制是什么?
 
第三节:土地增值税清算税务稽查重点与案例分析
1、清算单位如何确认？
2、各项成本的分摊方法是否正确？
3、房地产企业指定物业公司收取的代收费用要交土地增值税吗？
4、买房送电视，电视拿到的是建筑发票可以加计扣除吗？
5、销售价格偏低，建筑成本偏高问题税务机关是怎样检查和处理的。
6、销售地下人防车库的所有权到底要不要交土地增值税？
7、利息费用的扣除问题
⑴ 财务顾问费的土地增值税扣除问题
⑵ 统借统还在什么情况下土地增值税才能扣除？
⑶ 土地增值税和企业所得税对利息费用的口径有什么不同？
⑷ 房地产信托土地增值税如何扣除？
8、签一销售合同，另外再签一个装修合同，装修费可以加计扣除吗？
9、不同形式拿地的成本确定问题
10、合作建房的土地增值税如何处理？
 
第四节:企业所得税税务稽查重点与案例分析
1、土地成本的分摊风险在哪里？
2、为什么网络发票也有大头小尾，企业应如何防范？
3、佣金、业务招待费、广告费、会议费、业务宣传费、办公用品的稽查重点。
4、税务机关检查虚开发票的四大方法是什么？
 
第五节:专家现场开放时间，解答学员疑难问题。

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