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房地产企业土地增值税清算全程重难点解析与企业应对

房地产企业土地增值税清算全程重难点解析与企业应对

课程编号：13757   课程人气：1754

课程价格：￥2880  课程时长：2天

行业类别：房地产    专业类别：财务管理 

授课讲师：季老师

课程安排：

       2014.7.24 郑州



  • 课程说明
  • 讲师介绍
  • 选择同类课
【培训对象】
各房地产企业领导、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所等人员。

【培训收益】
1.土地增值税清算基本理论和基本知识
2.土地增值税清算相关政策和规程
3.土地增值税清算的延伸与拓展
4.现场互动，专家开放时间，解答学员疑难问题

第一节：土地增值税清算基本理论和基本知识
1、土地增值税基本理论
2、土地增值税基础知识
 
第二节：土地增值税清算相关政策和规程
一：土地增值税清算应注意的重点事项
1、土地增值税征税范围如何界定？
2、土地增值税清算单位（清算对象）如何确认？
3、主流土地增值税收入确认方法是什么？如何应对？
4、土地增值税成本的分摊方法依据什么规则？具体如何操作？不同情况下土地成本、开发成本如何确认？如何理解合理的分摊方法这一概念？
5、配套费是否允许加计扣除？
6、房地产企业、前期物业以及业主之间经济往来如何在税收上予以界定？
7、买房送电视，电视拿到的是建筑发票可以加计扣除吗？
8、销售价格偏低问题税务机关是怎样检查和处理的？
9、建筑成本、绿化成本偏高等问题税务机关是怎样检查和处理的？
10、销售地下人防车库、长期出租地下人防车库，到底要不要交土地增值税？如何应对？
11、自持物业，如何规避税收风险？
12、精装修，节税点和风险应对？
13、设计费、咨询费、可行性研究等费用，计算土地增值税时如何确认？
14、利息费用的扣除问题：
⑴ 银行中间费的土地增值税扣除问题
⑵ 统借统还的利息在什么情况下土地增值税才能据实扣除？
⑶ 土地增值税和企业所得税对利息费用的口径有什么不同？

二：房地产开发企业会计核算（收入、成本和费用）、所得税计税依据以及土地增值税计税依据（收入、扣除项目）的异同分析

三：土地增值税问题与案例分析
1、税务部门高度关注的问题列举以及应对口径
2、案例分析
 
第三节：土地增值税清算的延伸与拓展
1、详细分析土地增值税若干问题的公告讨论稿(以最近版本)
2、土地增值税到底会不会取消？会不会简化税制？
3、营改增对土地增值税的影响？
4、网络发票对土地增值税的影响？
5、房地产企业如何积极应对营改增？
6、纳税评估等新型征管手段对土地增值税清算工作的影响
 
第四节：现场互动，专家开放时间，解答学员疑难问题。

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