被号称宇宙第一大房企的碧桂园，近日出现债务暴雷，两笔美元债利息，和缴纳土地出让金未付。人们不禁会问：它会是下一个恒大吗？买房人和供应商会跟着遭殃吗？我认为可能性很大，因为碧桂园至少犯了三个低级错误，而且是死循环。

第一，战略错误。过去碧桂园把发展战略主要放在三四线城市，这不符合中国当下房产市场的发展趋势，同时也没有及时调整。如今三四线城市的房产市场特别低迷。因为随着出生人口的下降，人口又向大城市靠拢，很多三四线城市的人口必然会流失。没有了人口，房价必然撑不住。从去年开始，三四线城市的房价开始下降，房子卖不动了。

第二，回款不力。因为战略错误，导致销售额疲软，加上融资不畅，光让还钱，哪家房企都吃不消。特别是碧桂园这样的规模，一旦断流，大批债务就会到期，很快就会拉爆。据说碧桂园目前有3000多个项目，而恒大也才700多个，这意味着碧桂园未交付的房子比恒大多很多。这对当前的碧桂园是无比困难的。

第三，转移财产。在这个敏感的时刻，碧桂园高管又是减持套现，又是捐赠股份，很难不让人产生“转移财产”的联想。比如，捐出20%碧桂园服务股权，合计64亿元，捐给了国强公益基金会，而国强公益基金会的创始成员，正是杨惠妍的妹妹杨子莹。这明眼人都能看出来，看似有利于自己，实则会产生更大的连锁反应，导致债主上门，银行断贷等。

要知道，这波自2021年房企债务暴雷以来，已经达到70家房企。其中上市房企成为重灾区，可谓是破产的破产、重组的重组、退市的退市、卖资产的卖资产、债务违约的违约。但愿这一波暴雷能给中国房企上一堂深刻的课：比如，加杠杆必须要节制，依靠机会获得成功，也会因为机会摔得很惨，特别是，房企最需要社会责任感的，关乎民生大事啊！
最后，真心不希望看到碧桂园成为下一个恒大，因为遭殃更大的是老百姓。你说呢？