三箭齐发，地产拐点来了吗？ ——宏观经济趋势与中国房地产的挑战与机遇

【培训对象】
地产行业中高层管理人员、各级政府领导

【培训收益】
通过大量的数据分析，帮助您从中发现经济发展的规律，帮助您洞察中国经济发展的趋势，让您更理解中国宏观经济的发展方向，比别人更早看到机会与挑战，从而做出更高胜算的决策。

第一讲：看地产企业：房地产大开发时代落幕
——二十年来楼市最大调整，销售低迷，相当一部分房企债务违约，现金流十分紧张
一、房地产行业现状分析
1. 2022年1-10月，百强房企销售总额同比下降43.4％，房地产开发投资同比下降8.8％
2. 购房者对期房信心不足、地产销售持续低迷、房企资金紧张
二、恒大暴雷事件
1. 恒大给政府写信求助？
2. 1300亿的明股实债投资
3. 恒大卖资产求生存与恒大理财暴雷
4. 对恒大的解救方案
三、华夏幸福与宝能等房企的危机
1. 华夏幸福的暴雷与平安的牵连
2. 华夏幸福的战略失误
3. 宝能的债务危机与宝能的卖产求生
4. 万科的冬天预言

第二讲：看房地产政策：拐点将至？
一、2022年三箭齐发信贷、债券、股权三大融资政策支持体系
1. 第一支箭：支持房企信贷融资，“保交楼”免息再贷款，万亿授信额度
2. 第二支箭：支持民营房企三好生债券融资，国家队出场增信
3. 第三支箭：房企股权融资时隔6年再次放开，意义重大，助力优质房企改善融资和资产负债表
二、新政策的意义和影响
1. 意义重大：房地产是周期之母，国民经济第一大支柱，稳楼市有助于稳经济、稳就业、防风险
2. 影响显著：利好房企三好生，剩者为王，未来房企将分三类，大洗牌、大分化
三、历史政策解读
1. 中央经济工作会议房住不炒的解读
2. 三道红线与四类分档
3. 贷款集中度管理制度

第三讲：房地产税专题
1. 中国房地产税的历程
2. 2021年房地产税试点的原因
案例：国外房地产税的欧洲案例、国外房地产税的美国案例、国外房地产税的日本案例、中国房地产税试点的上海案例、中国房地产税试点的重庆案例
3. 未来房地产税试点的影响
4. 房地产税出台后的地产市场展望

第四讲：看房地产价格
1. 10年中国房地产走势与动因分析
2. 未来中国人口结构预测分析
3. 未来中国房地产分化趋势分析

第五讲：看房地产逻辑
一、短期看金融
案例：2008年美国房地产次贷危机、1990年日本房产泡沫破裂、1993年海南岛泡沫破裂、德国1981-2011房价稳定的原因、美国1991-2000房价稳定的原因
1. 房地产短周期
2. 完整的房地产小周期
3. 2014-2016年中国房价为什么大涨
二、中期看土地
案例：日本1985-1991房价上涨与土地供给、香港近30年土地供给与房价关系分析、2015-2016中国土地供给与房价分析
三、长期看人口
1. 买房人的数量--适龄购房人数
2. 中国人口出生率和老龄化分析
3. 适龄购房人数分析（20岁-49岁）
案例：日本适龄购房人口与住宅开工量关系、美国适龄购房人口与住宅开工量关系
4. 买房人的收入--经济增长
5. 万元美金社会的房地产时代
6. 买房人的迁徙方向--城镇化率
7. 美国人口迁徙两大阶段
8. 中国当前处于第二阶段：大城市的胜利进程
9. 中国2020年大城市实际人口对比
10. 中国未来三大都市圈格局
四、中国房地产的基本面
1. 经济增长
2. 人口增长
3. 城镇化速度
4. 人均收入
5. 家庭结构
6. 中国的利率

第六讲：看远期目标：十四五规划与新能源等产业的崛起
一、看趋势：十四五规划与2035年远景目标
1. 百年未有之大变局
2. 经济总量和人均GDP
3. 双循环新格局与扩大内需
4. 科技创新与数字经济
5. 碳达峰与乡村振兴
6. 都市圈与城市群与住房问题
7. 人口老龄化与延迟退休
8. 商签自贸区与持续开放
二、看周期：中国的经济真的不行了？
1. 经济增速换挡与全球经济体增长规律
2. 增速换挡3大驱动力：产业转型升级、人口与房产
3. 中国是否可以跳出中等收入陷阱
三、看收入：进入万元美金社会之后怎么变？
1. 中国与发达国家人均GDP的差距有多大？
2. 进入万元美金社会之后有什么需求变化？
3. 怕死、爱美、怕孤独的经济赛道
四、看城市：城镇化60%之后房地产怎么变？
1. 日美城镇化率与经济发展规律
2. 中国城镇化率的阶段与未来发展空间
3. 都市圈的格局基本形成
五、看格局：粤港到大湾区、京津冀区域与长三角一体区域
1. 粤港澳大湾区：全球第四大湾区经济
2. 京津冀协同发展区域：以首都为核心的世界级城市群
3. 长三角一体区域：“一极三区一高地”
六、看技术：“大智移云区”新技术怎样颠覆你的世界？
1. “大智移云区“技术已经成为核心关键
2. 大智移云区技术的应用
3. 资本市场对数字化新经济的反馈
八、看产业：中国产业转型升级的阵痛与曙光
1. 1984年至今：全球最完整产业链条的构建
2. 2008年至今：全球高效交通流转体系的构建
3. 2018年至今：新基建的信息基础设施建设的构建
九、看人口：老龄化危机的达摩克里斯之剑
1. 中国少子化趋势日渐明显
2. 中国老龄化问题日趋严峻
3. 中国未来的人口问题与破解之路
十、看产业：世界可以离开中国这个世界工厂吗？
1. 中国的产业链真的往越南转移了？
2. 越南产业链条之痛
3. 印度会取代中国的世界工厂位置吗？
十一、看破局：一带一路世界战略
1. 一带一路的倡议提出
2. 一带一路如何实施
3. 一带一路7年以来的成果 

6家企业特聘战略咨询顾问/独立董事
阿里巴巴特聘高级讲师
国家工信部社群架构运营师
中国MBA华南联盟理事长
中山大学管理学院丨工商管理硕士/MBA校外导师
中山大学金融科技项目产学研总监
微圈科技丨CEO/创始人
曾任：珠江实业房地产(上市)丨董事会办公室主任/战略研究负责人
中山大学、广东财经大学、暨南大学等多个高校座客讲师兼研究生导师
擅长领域：宏观经济、行业趋势分析、中美贸易摩擦、一带一路国策、金融科技及普惠金融、互联网创新思维和趋势分析
李老师具有7年宏观分析及产业经济研习、咨询、培训经历，是广州微圈科技公司CEO，是中山大学国家自然科学基金“基于大数据的金融风险防控项目”产学研总监。同时还担任中山大学管理学院研究生校外导师。2016年至今，累计授课超过400多场，服务的用户超过300家，课程涉及宏观经济趋势、中美贸易战、互联网创新思维、汽车/地产/金融行业趋势等内容。
曾为阿里巴巴、浙江省委党校、桐乡市政府、广东省互联网大会、中国银行、工商银行、农业银行、兴业银行、中海地产、国家电网、南方电网、广汽集团、中国电信等知名企业进行授课及宏观经济与产业发展咨询，并为企业制定针对性的战略定位，有效解决企业中各项问题，获得企业一致好评。

实战经验：
★ 专业的理论功底，丰富的实战经验：曾负责主板上市公司“珠江实业” 2013、2014、2015年报的战略研究工作，负责年度企业经营计划，加强企业未来的走向和制定；也参与起草《广州市建筑集团“十一五”规划》、《广珠股份关于企业改革的工作设想》，为企业的未来规划与战略打下坚实的基础。
★ 线上线下辅导学习，打破常规学习方法：老师利用微圈科技公众号进行宏观经济知识传播，不仅让学员线上线下均可学习同时深受各行各业读者们喜爱，点击率已高达300多万，现已推送200多期；也曾在羊城晚报发表新闻报道近50篇，约共10万字，广受读者喜阅。
李老师除了专业的理论知识，授课风格更是风趣幽默，曾受邀至广东省互联网大会、香港紫金谷论坛、中大管理学院30周年论坛、广州地铁集团、农业银行、招商银行、保利集团、富力集团、珠江实业、中国石化、中国银行等大型企业活动超500场，学员高达20000人，好评率高达95%。

部分成功案例：
01-曾参与香港紫金谷论坛，与香港前特首董建华、香港中国总商会会长陈经纬先生等500位商业及高管人士参与此次活动，李老师作为论坛嘉宾与数位香港十佳青年同台进行演讲《新经趋势与社群创业机会》，获得了热烈反响。
02-曾参与广东省互联网大会，与多位市值10亿公司的CEO同台分享，参会人数高达2000人，分享主题《宏观经济变革与营销模型的变化》获得了现场的纷纷赞叹。
03-曾为上海农业银行100多位行长级别学员讲授《金融科技与普惠金融》课程，课后效果显著，为多名学员解答、解决了系列宏观经济下互联网对于银行的影响，获得清远农行副行长高度评价。
04-曾为国家电网中青干部班讲授《中国宏观经济趋势和电力行业的挑战与机遇》课程，课堂上学员们学习态度积极，课后获得学员的高度评价。
05-曾为阿里巴巴的近200位（针对千万级营业额以上vip客户）员工讲授《中美贸易与中国宏观经济趋势》课程，为学员们解答现今社会经济的趋势变化，课后获得阿里巴巴人力资源部及学员的高度评价。
06-曾担任桐乡市人民政府主办的梧桐树大讲堂主讲嘉宾，讲授《中国宏观经济与中美贸易战》，获得当地各政府部门与会领导、企业家的高度好评，并被桐乡市电视新闻频道播放、桐乡报纸报道。
07-曾为浙江省宁波市银行系统的处级以上干部，讲授《国际格局与中国宏观经济发展趋势》，获得与会领导的高度认可。

主讲课程：
《金融科技（fintech）助力银行转型》
《宏观经济趋势与民营企业应对策略》
《2022年宏观经济趋势与金融政策解读》
《2022年中美贸易战的发展与中国双循环新格局》
《2022年宏观经济趋势与银行业的挑战和机遇》
《“黑天鹅”下2021年中国宏观经济 与普惠金融发展》
《金融科技与区块链：金融的挑战与机遇》
《站在新一轮货币宽松的山脚下——2022年宏观经济形势与资产配置策略》

部分客户评价：
李老师对于金融科技的分析和预见，非常有启发意义，特别是对于银行转型来说，思维模式的改变是最重要的，李老师的课程恰恰起到了开拓视野，预见未来的效果，对我们银行非常有启发。
——湖北某大型银行 朱行长
李老师对于宏观经济趋势的分析，让我们一下子就对当前纷繁复杂的经济局势，有了一个清晰的轮廓，也给我们一些方法论，如何去判断未来经济的走势，中美贸易的走势，这对我们未来的决策很有意义。
——某民营企业 李董事长
李老师多次给我们销售顾问以及我们客户进行房地产趋势演讲，效果非常好。对于销售顾问方面，打破了销售顾问固有销售思维习惯，给销售顾问提出了很多有建设性的、可执行的方案；对于客户方面，给客户提供了很全面的数据分析，房产的周期趋势，各国家及国内城市房产的投资回报情况，助力客户思考房地产的投资方向。
——富力集团 丘总
李老师是位不可多得的实践型讲师，员工们都很喜欢听他的课，教学方法很丰富很幽默，通过案例分析和视频欣赏来互动体验，培训的内容干货多，逻辑思路清晰，结论精准。
——珠江实业 马总
培训的气氛很好，互动的方式提高员工的学习吸收，培训的内容丰富，现场学员评价也极高。
——保利集团 李总
李老师课场的互动让我们很容易进入角色，并能快速发现问题，让我们快速掌握及修正，李老师每次的案例故事都很吸引，演讲风格也很有趣。
——中山大学管理学院学生们
案例很新颖，课程很生动，企业第一次邀请老师讲互联网类型的课程，与以往传统的课程很不一样，李总运用了大量的互联网成功案例举证，开拓了我们的互联网思维，让我们学习掌握运营关键运作要点。
——中国石化深圳公司 姚总监
听了李老师的课很受启发，很赞同对品德、能力等方面的认识，课程很接地气、很实在实用，老师是个干实事的人，以前医院的课都比较一板一眼的，李老师的课，让我们更好的转换学习了思维的方式，单位课后一致给予了极高的评价。
——157医院医疗办 梁助理