房地产项目风险评估与价值评估 （金融机构版）

1当前房地产行业主要风险与趋势分析
1.1当前房地产行业主要风险
1.1.1房地产行业已经进入产品过剩时代
1.1.2各级城市之间两级或三级分化
1.1.3人口红利和人口流动成为城市房地产主要风险控制点
1.1.4投资价值已经弱化
1.2房地产行业趋势
1.2.1土地已经不再成为唯一的生产力
1.2.2居住性需求将成为未来5-10年的主要需求
1.2.3中小开发商越来越少，大型开发商越来越多
1.2.4服务作为房地产项目重要增值点
2房地产项目风险评估的流程和关键要点
2.1房地产项目风险评估的流程
2.1.19+1的房地产项目风险评估模型和流程
2.2项目评估的关键要点
2.2.1相关案例的溯源与回顾
2.2.2建立项目风险评估的价值表
3城市与区域房地产政策与风险评估
3.1城市房地产主要数据采集与分析
3.1.1城市目前所处的房地产何种开发阶段
3.1.2城市存量、新开发量与去化量之间关系
3.1.3城市各区域市场房地产相关数据
3.2城市人口数据与信息
3.3城市产业主要数据与信息
3.4城市商贸主要数据与信息
3.5运用各项目数据与信息评做风险
3.5.1数据与信息整理
3.5.2数据与信息归纳与分析
3.5.3数据与信息与风险结果的逻辑关系
4房地产项目风险构建与评估方法
4.1房地产项目三种阶段的风险
4.1.1开发前
4.1.2开发中
4.1.3开发后
4.2项目开发中主要风险
4.2.1开发商资金链断裂
4.2.2开发商或政府调整规划
4.2.3开发商换股东或出售项目
4.2.4工程事故或质量问题
4.2.5未能如期如约交房
4.3项目开发后的风险
4.3.1房屋或小区出严重质量问题
4.3.2物业管理不善
4.3.3业主资金或证信问题
4.3.4业主私下卖买物业
4.4风险较高的个人投资和房地产项目的类型与特点
5房地产项目价值评估方法
5.1基本评估方法
5.1.1市场比较法
5.1.2收益还原法
5.1.3成本逼近法
5.1.4剩余价值法
5.2应用估价方法
5.3基本评估方法针对不同物业评估的方法
5.4物业价值的评估流程
5.5物业价值评估修正法 

金融学学士、MBA
资深营销专家
房地产、建材和零售等行业营销讲师、策划专家
 
【工作经历】
浙江省建德金马房产公司销售经理
浙江云天房地产有限公司项目销售总监
浙江中嘉房地产有限公司营销总监和项目副总经理
现任多家房地产企业营销策划咨询和营销讲师； 
浙江工商大学MBA学院特聘讲师
江苏大学MBA班特聘讲师 

【擅长领域】
房地产企业品牌建设；
房地产企业营销、策划；
房地产项目规划与定位；
房地产项目销售全案策划

【主讲课程】 
战略与经营管理课程：
《品牌运营与品牌建设》
《企业营销战略管理与决策》
《房地产企业全面运营与管理》
《房地产企业品牌建设》
《房地产项目全面运营与管理》
《房地产母子公司管控与项目流程管控》 

营销与销售课程：
《房地产企业战略营销与营销策略》 
《房地产项目营销策划与执行》
《营销渠道构建与创新》 
《房产售楼中心建设与管理》
《房产地大客户销售技巧》
《房地产置业顾问销售技》
《房地产广告策划与执行》 

沙盘模拟课程：
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《房地产行业战略与经营决策沙盘课程》 

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