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企业税务稽查重点与企业应对策略高研班

课程编号:9469   课程人气:1941

课程价格:¥2680  课程时长:12天

行业类别:房地产    专业类别:税务筹划 

授课讲师:钟必

课程安排:

       2013.5.11 郑州



  • 课程说明
  • 讲师介绍
  • 选择同类课
【培训对象】
各房地产企业领导、主管财务工作人员和成本合约部及税务、会计事务所等人员。

【培训收益】
1、当前,土地增值税清算的风声越来越紧,各地在做土地增值税清算时的口径有什么不一样?
2、土地增值税清算税务稽查重点是什么?未来土地增值税的政策将出现什么大变革?
3、为了帮助广大房地产企业做好土地增值税清算工作与企业所得税汇算清缴,防范税务稽查风险,获取最大的税收利益。

【课程背景】
当前,土地增值税清算的风声越来越紧,各地在做土地增值税清算时的口径有什么不一样?土地增值税清算税务稽查重点是什么?未来土地增值税的政策将出现什么大变革?为了帮助广大房地产企业做好土地增值税清算工作与企业所得税汇算清缴,防范税务稽查风险,获取最大的税收利益。
北京金旭红教育咨询有限公司特邀全国税务系统人气王钟必老师为您带来两天具有多项独家最新研究成果精彩房地产税务稽查课程,钟老师的课程轻松愉快,回味无穷,来了你就不想走,听了你还想再听,来吧朋友,机会难得,一起和钟老师度过愉快的两天!
 
【主讲内容】
第一节:土地增值税最新政策走向分析
土地增值税的政策将出现什么大变革?
1、详细分析土地增值税若干问题的公告讨论稿
2、土地增值税到底会不会简化税制?
3、营改增时代土地增值税何去何从?
4、房地产企业营改增时代应如何筹划?
 
第二节:税务稽查选案指标与案例分析:
税务稽查常用选案指标分析
1、税务稽查最重要选案指标是什么,税务稽查为什么偏偏会选中你?
2、全国独家讲授:房地产企业所谓的四种退税情形的税务风险。
 
第三节:土地增值税清算税务稽查重点与案例分析
1、清算单位如何确认?
2、各项成本的分摊方法是否正确?
3、房地产企业指定物业公司收取的代收费用要交土地增值税吗?
4、买房送电视,电视拿到的是建筑发票可以加计扣除吗?
5、销售价格偏低,建筑成本偏高问题税务机关是怎样检查和处理的。
6、销售地下人防车库的所有权到底要不要交土地增值税?
7、售后返租的上、中、下三策的税务风险
8、出租人租金一半收租金,一半收管理费的想规避房产税的做法税务局同意吗?
9、自持物业的筹划要点是什么?
10、利息费用的扣除问题:
⑴ 财务顾问费的土地增值税扣除问题
⑵ 统借统还的利息在什么情况下土地增值税才能扣除?
⑶ 土地增值税和企业所得税对利息费用的口径有什么不同?
⑷ 房地产信托土地增值税如何扣除?
11、最新研究成果:精装房分拆成签一销售合同,另外再签一个装修合同的税务
风险在哪里?
12、详细讲解不同形式拿地的成本确定问题以及土地成本如何正确分摊问题,有最新研究成果。
⑴ 以招、拍、挂方式取得土地成本的确定
⑵ 以分立方式取得土地成本的确定
⑶ 以购买股权方式取得土地成本的确定
⑷ 以合并方式取得土地成本的确定
⑸ 以拆迁安置方式取得土地成本的确定
⑹ 以划拨方式取得土地成本的确定
⑺ 以接受投资方式取得土地成本的确定
⑻ 以置换方式取得土地成本的确定
⑼ 以合作建房方式取得土地成本的确定
⑽ 以路换地方式取得土地成本的确定
⑾ 以购买转让土地方式取得土地成本的确定
13、合作建房土地增值税的重庆模式和广州模式的区别在哪里?
 
第四节:企业所得税税务稽查重点与案例分析
1、全国独家讲授:为什么网络发票也有大头小尾,企业应如何防范?
2、佣金、业务招待费、广告费、会议费、业务宣传费、办公用品的稽查重点
是什么?企业应该如何防范
3、全国独家讲授:税务机关检查虚开发票的四大方法。
4、真正有用的工资方案是怎么设计出来的?
 
第五节:专家现场开放时间,解答学员疑难问题。
咨询电话:
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咨询热线:
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