物业管理法律纠纷的防范策略

一、物业管理
1、物业管理的概念
2、物业管理的法律关系
3、物业管理的相关法律法规
二、物业管理纠纷
1、物业管理产生纠纷的原因
2、司法实践中，物业管理的纠纷主要问题
1) 前期物业管理问题
2)物业费收费问题
3)物业服务与业主需求不相符问题
4) 物业公司水电气暖等公用企业代征代交问题
5)物业公司侵权管理问题
6)物业公司与政府监管、税费问题等
三、 物业纠纷案件中的热点问题解析

1、物业服务企业服务的范围有哪些？

2、物业服务费的计费方式有哪些？物业服务成本有哪些？

3、在物业服务企业追索物业服务费的诉讼过程中，如何指导业主进
行抗辩？

4、物业服务企业能不能利用小区的共用部位进行经营？所获得的收

益归谁所有？若是物业的行为不合法， 如何处理？

5、物业服务企业为了缓解小区的停车压力，是否有权在小区内划停 车位？ 是否有权自行决定车位的收费价格？ 所收取的停车费收益归 谁所有？
6、什么是物业服务用房？物业服务用房的权属？物业公司是否可以 改变物业服务用房的用途？一旦改变了用途如何处理？
7、什么是专项维修资金？专项维修资金的权属？ 如何使用专项的维 修资金？擅自挪用专项维修资金如何处理？
8、对现有的物业服务企业不满意，业主是否可以更换物业？更换物 业的程序是什么？
9、小区业主更换新的物业服务企业后，老物业拒绝退出小区， 是 否能强行接管？ 如何处理？
10、业主大会或者业主委员会的决定， 侵害了业主合法权益怎么办？
四、 物业服务纠纷解决方式
1、协商
2、诉讼
3、仲裁
五、 物业公司日常物业管理服务的常见违法行为
1、公共区域、公共道路私设停车场物业收取停车费违法
2、公共区域施工未经批准，物业私自施工行为违法
3、对饲养宠物业主停水电，物业涉嫌违法越界

4、电梯、 中央空调等设施服务费单独收取违法
5、物业费与公共费“捆绑”
6、擅自改变物业服务用房用途
7、物业资质等级≠物收费标准
六、常见的经典案例
1、因物业公司的过错致使业主不缴纳物业费的
2、业主不满物业服务以物业服务不到位为由拒不交纳物业费
3、以无人居住为由拒不交纳物业费
4、业主和物业使用人对物业费的交纳争议纠纷
5、以未签订物业服务合同为由拒不交纳物业费的
6、女孩 12 楼坠亡！父母起诉物业索赔 67 万
7、因物业公司维修不及时所造成的损害
8、因维修费用的承担引发的物业纠纷
9、 物业公司尽到警示义务不承担责任
10、物业公司未尽到警示义务承担责任等案例
七、律师建议
1、认清物业管理的风险性
2、物业公司物业公司必须规范管理 

律师、全国首届婚姻家庭咨询师、心理咨询师、企业培训师、IFA财富管理师
中国政法大学研究生
中国《民法典》参与修订者
中国合同法家庭委员会委员
山东省国资委入库专家律师
IFA财富管理师/全球投资与移民律师理事
山东招投标协会会员/山东破产管理人委员会委员
山东省律师协会家事专门委员会主任
山东省妇联齐鲁巾帼志愿团讲师
《中国妇女》杂志和《祝您幸福》杂志的特约撰稿人
济南市劳动法专业委员会委员、仲裁员
济南市妇联妇女维权服务团和反家庭暴力副团长
济南市劳动法专业委员会委员、仲裁员
山东省公安厅和山东省高院值班律师、山东省人民检察院监督员、
济南市高新区法院人民调解员
曾任：某法制类报社 记者/编辑（社会与法）
现任：某知名律师事务所
至今为止累计授课200场，参训学员高达20000人，课程好评率从90%，所代理诉讼案近千起，胜诉率达85%以上，很多案件调解结案后，深受当事人的信任和满意。
擅长领域：民法、金融保险、融资担保、合同和公司综合业务、财富传承与财富管理、破产重组、房地产与物业管理、婚姻与继承。

实战经验：
李老师有着14年山东法制报记者和13年律师执业的实战经验，身为法制编辑记者，对当时社会新闻时事法制热点的撰写直入人心，深受广大读者的喜爱，也为此扎下了深厚的法律功底，后成功转型成为一名职业律师。
李老师转型后，为中国银行山东省分行、山东电力发展公司、济南市人民财产保险股份公司、山东电力等二十几家企事业单位做常年法律顾问，从而积累了丰富的诉讼与非诉经验，老师在圈内也十分知名，被多家普法栏目组邀约成为专家律师，曾作为山东新闻广播电台《周末说法》、齐鲁电视台《律政俏佳人》、济南教育电视台《周末家长会》及济南新闻广播电台《爱情1+1》的专家律师，能针对当代的法制法规给予独特的见解，并且所代理的多个案例均被拍成普法栏目剧，广受大众喜爱。李律师被选任在山东省公安厅和山东省高院值班律师，也被选任为山东省检察院人民监督员。
同时老师还有扎实厚重的法律理论功底，所发表的企业法律论文多次获得山东省和济南市的律师论文奖，并且在部级和省级刊物发表文章超50多篇，积累了丰富的企业法律诉讼经验，针对企业的法律风险提出规避意见和合理合法的建议，提升企业法律风险防范意识。
▲山东省律协律师论文一等奖： 《股权转让合同纠纷案法律问题探析》、《股权代持的利弊分析》、《论企业合同合规性审查的法律风险控制》、《浅析招标文件中否决投标情形的设计与法律风险》等。
▲山东省律协律师论文二等奖：《劳动合同解除的法律风险防范》、《论家族企业的顶层设计》、《银行融资担保的法律风险分析与控制》等
▲在《正义网》和《山东律师》所刊登的《定分止诉，律师的责任和担当》，阅读量达到了100万，点击量达到500万，得到了广大读者的喜爱与共鸣。

成功代表案例：
01-曾为国有电厂讲授《企业合同审查与法律风险防范》课程，课程结束后，帮助且辅导了该企业一名参训学员，对于合同签约的风险和陷阱防范，成功帮助该学员挽回了一份上千万元的合同订单。
02-曾为某投资公司讲授《合同的合规性审查与策略》课程，课程结束后，该投资公司老师辅导之下，进行了某大型投融资项目合同的重新审核，发现问题及时用合同履行的不安抗辩权，避免6000万项目被诈骗损失。
03-曾为中国路桥建设公司讲授《防范用工风险，构建和谐劳动关系》课程，课程结束后，帮助并辅导该企业的人力资源部与近200人建筑工人签订劳动合同，提升了该企业的劳动用工风险防范意识，避免该企业出现工伤造成的巨大损失。
04-曾在上海为全国的保险公司及银行大客户经理讲授《家族财富的股权及大额保单操作实务》课程，通过对财富传承的股权、大额保单的实务操作的授课，后续有三位学员已成功签下了超过300万的大额保单。
05-曾为某国科技公司讲授《公司治理法律策略》课程，通过讲股东瑕疵出资的法律风险时，公司负责人意识到该公司正与某公司洽谈投资入股事宜，根据我讲到的风险马上派人去调查核实对方出资情况，发现对方出资实物出资被抵押担保，解除合同，避免1800万元的损失。
06-曾为某大型国有企业讲授《公司治理法律策略》课程，讲到公司资产的并购法律风险时，公司一位负责人根据我讲到的内容，又重新派人到准备并购的企业尽职调查，发现公司账目造假，及时解除合同，避免2亿元的损失。
07-曾为某房地产公司讲授《招投标管理与策略》课程，公司负责招投标的人员都参加听课，通过讲授如何避免废标的技巧时，学员们纷纷表示十分受用，课程结束后，学员根据我讲授的要点，由原来的50%中标率提高到到80%，获得企业单位领导的高度认可！
……

主讲课程：
《民法典》与《九民纪要》对信贷业务影响及应对策略
《民法典》对银行业影响及应对策略
《九民纪要》对银行信贷的影响及应对策略
解读《民法典》的“道”与“术”
《民法典》对家族财富传承与资产管理的应对策略
《民法典》视野下企业合规管理的风险策略
《民法典》对金融业“变”与“不变”
解读《民法典》的“变”与“不变”
《财富传承与资产管理的法商智慧》
《家族财富中股权法律风险与应对策略》
《防范用工风险、构建和谐劳动关系》
《招投标管理与法律风险防范策略》
《企业经营法律风险与防控策略》
《企业依法治企与合规管理的策略》
《劳动合同与规章制度设计策略》
《企业合同审查与法律风险防范》
《公司章程与治理法律策略》
《物权与融资担保法律实务》
通过自己代理过的大量的实际案例，生动有趣的呈现出来，分为“以案释法、解决策略、法律法规、深度思考、案例感悟”几个板块，以点带面，深入浅出解读案例，最后，用打油诗启发人们思考，指导生活，避免损失；让学员在寓教于乐中学习法律知识。 

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  第一讲 物业管理内涵及特征 物业的含义及其特点 物业管理的内涵与特征 物业管理的主要内容 物业管理的基本环节第二讲 物业管理行业与物业管理市场 蓬勃朝阳的物业管理产业 举步维艰的物业管理行业 竞争激烈的物业管理市场 良萎不齐的物业管理从业人员 何去何从的物业管理发展前景第三讲 物业管理人角色认知及职业行..

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