2018年增值税下房地产建筑业税务风险管控

【培训对象】


【培训收益】
建筑房地产企业增值税税务风险管理：以发票税务风险管理为重点，以项目税务风险管理为主线，以合同税务风险管理为源头，以“四流合规”为标准，以控制税务风险、合法节税为目标，做好建筑房地产企业税务管理工作。 本课程将全面解析建筑房地产企业增值税政策及经济业务税务风险点，从发票、项目、合同几个角度全面解决建筑房地产企业涉税疑难问题。本课程，旨在帮助企业有效防控严征管模式下的涉税风险与财务人员的职业风险。 栾老师不仅带给你丰富的税务实战技能，切实减轻纳税人税务风险，提升自身业务素质，更是构建你正确的税务思维!只有具备税务思维才能学好税法！很多涉税问题自然迎刃而解。

第一部分 近两年最新发布的与房地产建筑业相关重要政策案例解读
第二部分 房地产建筑业营改增重点涉税事项及税务风险解析
一、30个真实税案教你规避发票风险
（一）发票新系统带来的税务风险
（二）虚开发票的税务风险
（三）真发票也有税务风险
（四）应开票未开票的大风险
（五）你可能想不到的假发票税务风险
（六）虚开发票后即作废，也构成虚开
（七）虚开发票没用也是虚开发票罪
（八）应取得发票而未取得发票的风险
（九）小发票蕴含法律大难点
（十）公司注销了涉嫌虚开发票也清查
二、做好发票管理，控制税务风险
三、房地产建筑业防范发票税务风险必须掌握的34个税务事项
四、建筑业工程项目计税方法的税务风险
（一）一表打尽建筑业重要税收政策与税务风险
（二）建安营改增对建筑方与建设方的影响与博弈
（三）若是分包违反《建筑法》，比如将主体分包、多级分包，预缴税款时能否扣除分包款后进行预缴？
（四）建筑工程老项目判断标准
（五）建筑工程老项目判断标准实质重于形式还是形式重于实质？
（六）房地产开发企业开发的开工日期在4月30日之前的同一《施工许可证》下的开发项目中既有普通住房，又有别墅，可以分别选择简易征收和一般计税方法吗？
（七）新增建设服务老项目可否按照老项目选择简易计税方法？
（八）建筑安装行业营改增纳税人符合“老项目”的，选择按照简易办法征收方式，可否开具增值税专用发票，对方取得专用发票后可否认证抵扣？
（九）申报资料注意事项
（十）建筑企业选择简易计税的工程项目，在计算缴纳增值税时，可以扣除的分包款项包括哪些？
（十一）发包方代分包方发放的农民工工资，代发的工资从应付分包款中直接扣除，分包方能否将发包方代为发放的农民工工资并入分包款中，向发包方开具增值税专用发票？（十二）建筑业增值税、所得税、会计收入的异同与协调
（十三）纳税人跨区经营的财税处理
（十四）总分包业务的财税处理
五、房地产业开发项目计税方法的税务风险
一表掌握房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理办法
（一）销售额差额计税的15个税务风险
（二）预缴税款
（三）老项目怎么选择计税方式？
（四）代收的办证等费用是否属于价外费用？
（五）建设方支付的赔偿款、提请竣工奖、优质工程奖是否属于价外费用？
（六）房地产公司代收的有线电视施工费是否属于价外费用？
（七）预售环节收取的预收房款以及定金、订金、诚意金是否缴纳增值税？
（八）未履行房屋销售合同约定而没收的定金、解除合同而收取的违约金是否征税？
（九）公共配套设施移交相关部门是否视同销售？
（十）纳税义务发生时间
（十一）精装房的销售
（十二）买房送车位、买房赠车、买房送“苹果” 、买房送物业费等类似业务税务处理
（十三）车库、车位的处理
（十四）售楼处、样板间的处理
（十五）售楼处的饼干、糖等免费食品需要视同销售吗？
（十六）售楼处以老带新送礼盒需要视同销售吗？
（十七）售楼处送黄金挂坠需要视同销售吗？
（十八）代垫首付
（十九）销售退回、销售折让
（二十）购房返税
（二十一）同一《施工许可证》下的开发项目中既有普通住房，又有别墅，可以分别选择简易征收和一般计税方法吗？
（二十二）燃气初装费
（二十三）自行开发开发产品转为固定资产后再销售问题
（二十四）开发项目出租和自用处理问题
（二十五）开发项目自用、出租、回租、转租、免租处理问题
（二十六）代建工程财税操作
（二十七）增值税财税处理综合案例
六、房地产建筑业价外费用的税务风险
七、房地产建筑业兼营业务与混合销售的税务风险
八、房地产建筑业视同销售的税务风险
九、房地产建筑业进项税额抵扣的税务风险
十、真实案例告诉你合同条款涉税风险有多大
十一、通用合同13个涉税条款风险分析与应对
十二、建筑施工合同10个涉税条款分析与应对
十三、商品房销售合同5个涉税条款分析与应对
十四、业务模式与组织架构管理
十五、外购材料设备模式的管理
十六、“甲供工程”、清包工模式的管理
十七、材料设备内部调拨或内部租赁模式
十八、自制材料模式
十九、外部租赁模式税收管理
二十、专业分包和劳务分包风险
二十一、建筑劳务外包和劳务派遣的选择
二十二、转包风险
二十三、工程结算管理问题与应对
二十四、EPC 工程总承包项目
二十五、 BT、BOT、PPP模式税收问题
二十六、资质共享问题
二十七、联营合作项目（挂靠经营）
二十八、项目经理承包制
二十九、营改增对土地增值税计税依据有哪些影响？
三十、营改增对契税、房产税计税依据有哪些影响？
三十一、房地产开发企业增值税留抵税额不能抵减预缴税款
三十二、房地产开发企业项目公司注销有留抵税额咋办？ 

【简介】栾庆忠，注册会计师，税务师，实战派财税专家、财税畅销书作者，中国注册税务师协会继续教育特聘老师，北京市注册税务师协会师资库特聘老师，大型电视节目《前沿讲座》特邀嘉宾，国家级培训项目师资，东奥税务实务名师，中国管理科学研究院人才战略研究所专家委员会委员，解税宝首席税务专家，尤尼泰、税云培训顾问，中税网特聘讲师，瞄财网、中国财税精英家园协会财税专家委员会顾问，清华大学、北京大学总裁班税务风险管控师资，武汉大学实战型CFO（财务总监）高级研修班讲师，山东大学齐鲁税务讲坛主讲嘉宾，清大厚德教育研究院兼职讲师。受聘十多家知名机构特聘讲师或专家，受聘为全国各地大型企业内训。
财税著作11部，其中：《增值税纳税实务与节税技巧》（已连续再版5次）自出版以来一直位列当当网增值税类书籍畅销榜第一名，被众多读者誉为“增值税实战第一书”，《营业税改征增值税实战操作》深受营改增纳税人喜爱，《企业税务风险自查与防范》被众多企业财务总监列为财务部门必读图书，同时成为众多税务人员的参考书。新书《增值税发票税务风险热点问题与案例精析》（暂命名）预计将于8月底9月初上市。在国家级期刊发表财税实务论文数十篇，其中《揪住“账外账”的小尾巴》被国务院发展研究中心信息网等各大媒体转载。
2016中税协“解税宝杯”最具影响力提名税务老师 、改革开放40年中国杰出培训名师、2015\2017年度中国百强讲师、2015年度“明德杯”中国好讲师、第三届创业中国十大杰出会计师。

具有丰富的纳税咨询和税务审查实战经验，特别是对于增值税和企业所得税等税收政策与实战操作具有深入的研究，多次应邀为税务局培训，多年来一直参与财税部门组织的财税检查工作，受聘某地国税局税务专家，兼任多家企业财税顾问，具有税务师事务所、会计师事务所、大型企业三重工作经验。 

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