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企业训前案例整理32

时间：2022-02-23

工作案例

一、案例分享

（一）、某房产项目阳台翻边的泛水坡

现状照片建议节点标注坡度

问题分析：

（1）阳台翻边的泛水坡坡向阳台内侧造成雨水流入阳台，引起业主投诉；；

（2）施工图上节点图没有表达出坡度的方向；

改进建议：（1）交底设计院敞开阳台翻边要明确泛水坡方向及坡度；

（2）分享给相关项目设计负责人及现场技术负责人，做好图纸审查，同时在设计任务书中明确要求，避免以后项目出现类似问题；

（二）各项目标识牌、信报箱

问题分析：1、每个项目大区及售楼部标识牌、信报箱的样式各不相同，均配备丝印着不同项目名称各功能标识牌，成本不同；2、标识样式及各项目LOGO确定周期较长影响项目时间计划。

建议：近几年公司的发展速度越来越快，项目越来越多。无论是售楼部还是项目大区的标识牌、信报箱建议各项目样式统一，颜色可以根据项目需求变化；LOGO统一设置使用“**房产”；售楼部内标识牌可以重复利用，提高各项工作效率的同时还能节约成本。

（三）、地坪漆的提升建议

原方案标准建议提升方案

问题分析：

随着社会的发展，经济水平的提高，地下车库是归家的必经之路。以往项目地库地面地坪漆体系较为陈旧衬托不出高端项目品质，已经与现在项目品质无法匹配。

建议：对标落地呈现项目，对地面、柱体、墙面提升，突出单元门口归家引导标识，提升项目整体品质，为提高产品溢价增加亮点，升级住户的归家仪式感

（四）、珑胤台北区汽车坡道坡度较大，行车感受差。

问题分析：车库的入口坡道坡度感受差影响业主体验感；

得失分析：

1、不能只停留在满足规范，要在规范的基础上灵活处理，考虑人性化设计；

2、与环境部沟通协商地库起坡点的标高和截水沟的设置位置；

3、交底施工图设计院并写入设计任务书中，形成以后项目的标准做法；

（五）、房产实地采光井弊端的分析

问题分析：

1、地库采光井顶棚做法容易积灰尘，坡度较小也容易积水；

2、玻璃挑出来的角容易伤到人，需要特殊处理；

3、采光井出地面压的太低景观无法堆土处理，外观不太好看较影响项目品质。

得失分析：

1、采光顶可以像天镜的一样做成四坡的形式；

2、当有灰尘时也容易打扫，水冲一下就掉；

3、下雨时也可以被雨水冲洗干净，节约劳动力及成本；

4、外观较平顶看上去美观度有所提升。可以作为一处景观来看待，请景观设计院与小区整体景观一体化设计，可作为亮点来展示。

（六）某房产二楼厨房北侧设备平台

问题分析：

1、二楼户型设置有到一楼北院的楼梯，由厨房内开门到达楼梯。部分业主对厨房的完整性以及储物空间无法充分利用提出改造意见，由隔壁卧室开门经设备平台到达楼梯，确保厨房的完整性；

2、燃气管道、太阳能管道、雨水立管均位于设备平台处，如果进行后期改造会有一定的难度。

得失分析：

1、前端方案户型考虑不周全，没有站在业主使用的角度思考问题；

2、施工图阶段各专业之间没有充分交圈讨论；

3、后期项目在满足功能、专业、规范要求的基础上统筹考虑人性化设计要点。

二、提升运营管理思维

1、转变工作思路，积极主动对接各专业及职能部门，不能“等、靠、要”；反思自己的格局、工作的方法，找到问题所在，勇于冒尖；

2、团队精神，专业是核心，知人善用提升团队凝聚力，成为具有团队精神的爆表团队、公司的核心团队；

3、工作安排，在大的运营计划及主项计划基础上做好专项计划，及时跟进每个节点，确保方案、施工图的完成效率及质量。

4、思考如何科学合理的提升新员工的归属感。

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