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房地产土地增值税清算及其他税收政策解析高研班
课程编号：9711 课程人气：1852
课程价格：￥2680 课程时长：2天
2013.5.25
各房地产企业领导、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所人员。
【培训收益】
2013年土地增值税的清算势在必行！！！
在房地产开发企业的税负构成中，土地增值税占有较大比重，是一个不可小视的税种；土地增值税课税对象是指有偿转让房地产所取得的增值额，它的计算、申报和清算涉及到收入及扣除项目金额的确认、扣除法和评估法计算增值额的运用、超率累进税率的对照和计算等等，所以说它又一个是计算复杂、申报较难的直接税种。
本讲座依据现行土地增值税法规，全方位地解读土地增值税的基本法规和国家清算政策，以实际清算的案例介绍土地增值税的申报业务流程和税务稽查涉税法律风险的防范措施，分析和研究土地增值税的优惠政策及纳税筹划技巧，指导和交流土地增值税日常申报业务和清算工作的经验，以期达到彻底化解土地增值税税务稽查涉税法律风险之目的……。
同时，对房地产开发企业其他税种的特殊业务处理进行分析，化解2013年税务稽查工作重点检查项目风险。
1、土地增值税的纳税义务人、征收范围
2、有偿转让及收入的界定＜不同收入方式，不开票行为，视同销售行为收入如何确定＞
3、新房旧房的区分标准及土地增值税的计算方法
4、土地增值税与会计核算的关系＜合同法，建筑法关于工程发包行业对土地增值税清算的影响＞
5、土地增值税预交的规定＜预交对于清算的前置规定＞
6、土地增值税清算不同于所得税＜项目大算账与年度汇算实例讲解＞
7、土地增值税清算条件
8、如何计算土地增值税＜报表与实践的分离如何选择＞
9、土地增值税的视同销售＜账务处理与收入准则的适用＞
10、土地增值税有哪些优惠政策
11、无发票如何清算土地增值税＜核定征收的运用＞
12、留用物业再转让如何计算土地增值税＜南京有关地下停车场诉讼案件的分析＞
13、经营决策中如何测算土地增值税成本（实际测算例解）操作中注意问题：
＜国税函[2007]645号、国税函[2000]687号＞
14、普通标准住宅政策的演变及其适用
15、经济适用住房的标准及棚户区改造的土地增值税政策解析
16、土地增值税清算过程中征纳双方争议问题分析
1、营业税纳税义务人，义务发生时间、纳税地点的具体规定。
2、合作建房如何操作不缴营业税＜国税函[1995]156号、国税函[1994]644号＞
3、代理业如何缴纳营业税＜国税发[1995]76号、国税函[1999]584号、财税[2003]16号＞
4、拆迁户的房屋补偿如何纳税：＜国税函[1995]549号、国税函[2007]768号＞
5、资产租赁业务如何纳税：＜国税函[1997]564号＞
6、代理销售的营业税规定：＜国税函[1996]684号、国税函[2005]917号＞
7、销售不动产兼营装修业务如何纳税
8、售房回租如何纳税：＜国税函[2006]478号、国税函[1999]144号、2010年13号公告号＞
9、甲供材业务如何处理：＜案例分析＞
10、统借统贷的营业税规定
11、价外费用的纳税规定：＜补偿金、赔偿金＞
12、转让在建项目如何纳税
13、如何理解差额缴纳营业税的规定
14、什么情况下要视同销售缴纳营业税
15、还本销售如何纳税：＜国税函[1995]156号＞
1、开发项目收入确认原则、视同销售收入确认原则
2、房地产企业的具体成本支出项目
3、房地产企业确定成本对象遵循的原则
4、开发间接费和共同成本的分摊方法
5、资本交易项目＜股权转让，撤资，非居民股权转让＞
1、房产\房屋附属设备和配套设施
2、房产原值如何确定、无租使用如何缴纳房产税？
3、临时房屋是否纳税？地下建筑物如何征收房产税？
1、土地使用税的征税范围
2、单独建造地下建筑物按50%纳税
3、纳税义务人：拥有使用权单位或个人、实际使用人何时开始土地使用税纳税义务、何时终
止土地使用税纳税义务。
1、减免土地出让金是否减免契税
2、退税：财税[2011]32号未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税。
3、契税的不交、免税规定
1、书立,领受条例所列举凭证的单位和个人
2、租赁承包经营合同不贴花
3、企业之间借款合同不交
4、财税[2006]162号
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开课时间：已开课
开课地点： 四川-成都
第一天： 参观一汽大众成都智慧工厂+专家交流互动09:00-09:50 标杆学习行前引导随团顾问通过对成都一汽大众工厂的简单介绍，引导大家对一汽的精益生产方式产生及持续发展过程的深入思考。09:30-11:00 参观一汽大众成都工厂，身临“智”造现场，通过参观..
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开课时间：已开课
开课地点： 广东-深圳
第一天 华为专家主题分享9:00-12:00 主题分享交流：华为没有秘密——华为文化、机制与管理研究1、 华为没有秘密，任正非没有秘密。2、 华为可持续成长的内在动力机制是什么？是什么驱动了华为的成长？3 、华为在不同的成长阶段，做对了什么？为什么会做出当..
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开课时间：已开课
开课地点： 广东-深圳
第一天 走进华为实地参访08:30-09:40 华为标杆学习行前引导——参访学习行程介绍随团顾问抛出华为参访看点，学习点，引导大家对于华为管理之道的思考，带着问题走进华为参访。 巴士课堂、学习顾问9:40-11:30 华为公司园区参观1、参观华为欧洲小镇 ..
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2020房地产企业全程并购重组及三旧改造的税务风险管理专题班
开课时间：已开课
开课地点： 广东-深圳
2020房地产企业全程并购重组及三旧改造的税务风险管理专题班‖2020年1月10–12日‖—‖深 圳•鸿丰大酒店‖—‖主 讲：钟老师‖‖专题背景‖ 近期出台了三大政策：一是增值税法讨论稿；二是广东..
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2019房地产企业年终关账前增值税暨企业所得税疑难问题处理专题
开课时间：已开课
开课地点： 河南-郑州
2019房地产企业年终关账前增值税暨企业所得税疑难问题处理专题‖2019年12月26–28日‖—‖郑 州·百利中州国际饭店‖—‖主 讲：王老师‖‖专题说明‖ C 今年增值税税率再次下调，增值税新项目逐步完工，收入确认与增值税处理迫在眉..
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