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房地产业“营改增”实务操作与纳税风险控制

房地产业“营改增”实务操作与纳税风险控制

课程编号：14256   课程人气：1360

课程价格：￥2880  课程时长：2天

行业类别：房地产    专业类别：财务管理 

授课讲师：林老师

课程安排：

       2014.11.15 南京



  • 课程说明
  • 讲师介绍
  • 选择同类课
【培训对象】
各房地产企业领导、主管财税领导、财务总监、财务经理、财务人员以及
税务、会计师事务所和各财务咨询公司的人员。

【培训收益】
本课程根据现行增值税征税的基本原理，预测房地产业“营改增”后各环节的实务操作以及可能面临的增值税进项抵扣风险，并有针对性提出相应的防控建议和方案，对房地产企业在“营改增”之前应做哪些准备事项以便使企业的利益最大化也会提出相应建议。通过专业的政策分析和实例讲解，重点揭示房地产企业项目开发中特殊经济事项的营改增后可能面临的涉税风险，用最短的时间，让我们房地产企业财务人员掌握房地产企业的项目开发疑难问题及营改增基本原理，全面控制其中的风险，并有效开展纳税筹划，为企业争取最大化的利益！

一：房地产行业“营改增”趋势分析
1.房地产行业“营改增”趋势预测
2.房地产行业“营改增”的困难与阻力
3.房地产行业“营改增”的过渡政策预测
4.房地产行业“营改增”到底划不划算问题

二：增值税相关政策解读
1.增值税征税原理如何规定？
2.增值税一般纳税人与小规模纳税人如何认定和管理的？
3.增值税一般纳税人的应纳税额如何计算的？

三：拿地环节“营改增”后涉及的税收风险与控制
1.招拍挂拿地可能面临的土地成本进项税额抵扣难题是什么？
2.支付的各类政府规费能否获得进行抵扣？
3.支付的各类拆迁补偿费或拆一还一的成本如何抵扣？
4.红线外附加工程所包含的进项税额能否抵扣？
5.设计费等前期工程费所包含的进项税额如何抵扣？
6.股权收购、合作建房等其他各种拿地方式能否抵扣进项税额？

四：开发建设环节“营改增”后的差异与风险
1.营改增后甲供材处理的变化对房地产业税负的影响在哪里？
2.园林绿化工程营改增后的涉税风险控制技巧在哪里？

五：预（销）售环节“营改增”后的差异与风险
1.营改增后收取的订金、VIP、诚意金、保证金等该如何纳税？
2.营改增后首付款与按揭款该如何纳税？
3.营改增后“买一赠一”行为如何纳税以及风险如何控制？
4.营改增后视同销售行为如何纳税？
5.“三大费用”中涉及的进项税额如何抵扣，有何风险？

六：自持经营环节“营改增”后的差异与风险控制
1.营改增后售后返租涉及的税收风险有哪些？该如何控制？
2.营改增后自持物业经营或出租是否有利？

七：专家现场预留时间与学员互动交流问题，答疑解惑。

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