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房地产企业26项纳税自查与26个税务稽查案例全解析高研班

房地产企业26项纳税自查与26个税务稽查案例全解析高研班

课程编号：10072   课程人气：2342

课程价格：￥2680  课程时长：2天

行业类别：房地产    专业类别：税务筹划 

授课讲师：张伟

课程安排：

       2013.7.6 厦门



  • 课程说明
  • 讲师介绍
  • 选择同类课
【培训对象】
各房地产企业领导、主管财务工作人员和成本合约部及税务、会计事务所等人员。

【培训收益】
1、系统学习房地产税收的课程；
2、纳税评估的实效课程，针对企业实际情况，道破税务机关纳税评估26项测试秘诀；
3、防范税务稽查风险的课程，紧紧跟随税务稽查的步伐，解析2013年最新的税务稽查风险；


【课程背景】
这是一堂“与时俱进”系统学习房地产税收的课程，课程强调“与时俱进”，政策更新直到讲课前一天晚上；
这是一堂纳税评估的实效课程，针对企业实际情况，道破税务机关纳税评估26项测试秘诀，防范纳税评估风险；
这是一堂防范税务稽查风险的课程，紧紧跟随税务稽查的步伐，解析2013年最新的税务稽查风险；
这是一堂解决实际问题的答疑课，课程预留答疑板块，针对学员预先准备好的问题或现场的提问，现场解答疑难问题；
这是一堂注重客户体验的精品课，金牌讲师张伟的房地产税收课程，均来自于实战，案
例丰富，幽默风趣，久经考验，复杂问题简单化。
 
一、纳税自查篇
1、企业综合税收贡献率
2、售房收入测试
3、其他应付款测试
4、销售佣金测试
5、存货变动与营业成本比对
6、未完工年度所得税测试
7、毛利率测算
8、完工年度所得税测试
9、开发费用测试
10、开发成本测试
11、单位建安成本测试
12、开发成本项目比例测试
13、建安基本指标比对
14、拆迁补偿费真实性测试
15、发票流向查询
16、预提费用测试
17、可售面积测算
18、固定资产变动测试
19、应收账款变动率
20、其他应收款变动率
21、应付账款变动率
22、短期借款变动率
23、职工工资总额变动率
24、注册资本变动率
25、盈余公积变动率
26、资本公积变动率
 
二、税务稽查风险防范篇
1、营业税申报表与账簿不符
2、收取的购房定金未申报纳税
3、部分代收款项未申报纳税
4、C项目以房抵工程款未按税法规定缴纳营业税
5、以商品房抵顶银行贷款。
6、收取的会所租、金挂往来，未申报纳税。
7、利用装修分解销售收入
8、收到土地返还款未做企业所得税收入问题
9、完工年度未取得发票，检查期间取得发票的税务处理
10、混淆项目，加大先期开发成本
11、会所开发成本计入产品税前扣除
12、销售退回不冲回销售成本
13、资本弱化未调整利息
14、向集团公司多支付统借统还利息扣除问题
15、土地评估增值虚增开发成本
16、资本公积转增资本未缴纳个人所得税
17、股东借款年末未归还未扣缴个人所得税
18、收到个人所得税手续费未申报所得税
19、对外促销礼品的个人所得税问题
20、以房屋对外投资未视同销售缴纳企业所得税、土地增值税
21、转让股权损益调整未纳税调增
22、自然人转让10%股权，未按照公允价格缴纳个人所得税
23、自然人股东以10%股权增资集团公司，少交个人所得税问题
24、免租办公楼未缴纳房产税和土地使用税计入地价问题
25、土地使用税缴纳时间延迟问题
26、城市建设配套费的契税问题
 
三、专家现场开放时间，解答学员疑难问题。

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