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2014房地产开发业务全程纳税筹划与经典案例分析专题班

2014房地产开发业务全程纳税筹划与经典案例分析专题班

课程编号：12358   课程人气：461

课程价格：￥2880  课程时长：2天

行业类别：房地产    专业类别：财务管理 

授课讲师：胡老师

课程安排：

       2014.3.27 贵阳



  • 课程说明
  • 讲师介绍
  • 选择同类课
【培训对象】
各房地产企业领导、主管财务工作人员和成本合约部及税务、会计事务所等人员。

【培训收益】
1、熟悉并掌握房地产开发所涉及到的主要税收法律、政策，并了解未来的税收改革方向；
2、全面系统在掌握房地产开发业务的纳税筹划策略、方法，并能够在实际工作中加以运用，降低税收负担，化解纳税风险；
3、对目前主流的纳税筹划思路和方法的错弊作出正确判断与选择，避免错误的借鉴与移用，进而有效防控筹划风险。

一：土地取得环节的纳税筹划及经典案例分析

1、土地受让合同时间条款的处理与土地使用税筹划分析
2、视不同商业用途调节土地价格筹划方案的错弊分析
3、土地返还款、减免款项价格折扣转变筹划的风险分析
4、避免多次流转纳税的土地受让主体选择筹划错弊分析
5、股权收取取代项目或者土地转让筹划的误导分析
6、以收购股权方式取得土地后的运作及其风险分析
7、接受抵债土地时应当注意的细节及筹划操作技巧
8、以项目换土地方式下土地成本的扣除运作筹划

二：规划设计阶段的纳税筹划与经典案例分析

1、规划设计费以流转税换土地增值税的筹划运作
2、境外设计费的合同处理技巧与涉税风险防控筹划
3、项目分期开发与合并开发的筹划与操作
4、合作开发筹划的主流路径选择与弊端分析
5、代理建房的操作细节与筹划成败
6、前期规划设计费的资本化与费用化选择筹划
 
三：开发建设阶段的纳税筹划与经典案例分析

1、成本对象确定筹划的主流思路分析与重造
2、甲供材的税收风险分析与筹划方案选择　
3、营改增之后甲供材的筹划路径选择
4、真债权假股权的无奈选择与纳税风险防控筹划
5、货币紧缩政策下开发资金的筹措与涉税筹划
6、关联方交易的公允性与成本费用筹划选择
7、间接成本与共同成本分配方法的选择与筹划

四：销售阶段的纳税筹划与经典案例分析

1、变土地转让为土地投资筹划败局与流程再造　
2、开发商品销售中三步走转换筹划策略分析
3、设立子公司实施销售筹划策略的风险分析
4、先卖毛坯再装璜筹划策略的法律障碍
5、卖房赠送汽车等筹划策略的调整与重塑
6、代收费用的筹划不应只局限于土地增值税
7、销售价格或增值额临界点筹划策略的错乱
 
五：物业管理及特殊业务筹划与经典案例分析

1、租金变身物业或仓储筹划策略错弊案例分析
2、改开发公司租赁为物业租赁筹划风险分析
3、母子公司合并筹划策略没有任何收益可言
 
六：专家现场开放时间，解答学员涉税疑难问题。

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