房地产解税密码与纳税风险管控

一、信托与地产成长的典型案例解析与涉税解析
1、某国内房地产集团与信托合作的案例
2、万豪酒店轻重资产并行案例
3、REIT助力西蒙零售地产称王
4、BXP 逆势而为的写字楼霸主
二、房地产信托融资的典型模式解析与涉税讲解
1、房地产信托市场透视
2、贷款模式
3、股权模式
4、权益模式
5、准资产证券化模式
6、组合模式
三、房地产信托的操作流程与风险控制
1、房地产信托业务的基本流程以及风险识别
2、房地产信托项目的风险控制机制
四、不同主体的房地产信托融资与其案例及涉税解析
1、房地产企业
2、地方政府
3、房地产私募基金
4、建筑企业
五、不同时点的房地产信托融资与其案例及涉税解析
1、“拿地”期间
2、“五证”期间
3、物业持有期
六、不同业态的房地产信托融资与其案例及涉税解析
1、住宅（商品房和保障房）
2、商业地产和产业地产
3、旅游地产
七、不同需求的房地产信托融资与其案例及涉税解析
1、房地产开发建设
2、房地产流通服务
3、房地产并购
八、有限合伙PE基金融资创新与涉税解析
1、有限合伙基金的组织形式与投资主体
2、有限合伙的执行机构与投资者责任承担问题
3、有限合伙基金的对外投资与监管要求
4、有限合伙基金的收益分配与管理费提取方式
5、有限合伙基金的入伙、退伙、解散、清算
6、“信托＋有限合伙”有限合伙的财务处理与会计核算
7、有限合伙的税收征管以及GP、LP的纳税问题
九、REITs（房地产投资信托基金）与涉税解析
1、债权型REITs与银行间债券市场流通
2、境外不动产证券化业务与REITs上市
3、股权型REITs与沪深证券交易所流通
4、案例分析
十、股权信托引领投融资模式创新与涉税解析
1、几种创新的组合运用模式
2、股权信托的“退出端”——资金退出方式（选择权、可转债及其他）
3、股权信托的财务、税务等热点问题解析
十一、学员互动交流、专家现场疑难解答

【主讲专家】李记有
硕士研究生、高级会计师、中国注册税务师，清华大学总裁班特聘教授，中国税收筹划网CEO、北京致通振业税务顾问有限责任公司董事长、致通税务商学院院长、房地产开发企业纳税风险全程控制解码图研发人、全国知名税收筹划实战运作专家，曾为全国上百家企业担任高级税务顾问，设计最优纳税方案。
著有《企业税收筹划操作指南》、《企业如何进行税收筹划》、《税务代理理论与实践》、《国税实务》、《税收筹划的基本思路和实务操作》等著作。在国内首先创立税收筹划“变量引进”和“因素分析”两大学说，并创建了全国首家税收筹划网。是中央电视台、中国税务报、中国财经报的税收筹划访谈嘉宾，并多次在全国几十个大中城市举办房地产建筑财税专场报告会。
【主讲专家】王 震
本公司特聘首席财税导师，教授、武汉大学在读博士。注册税务师、会计师、注册内部审计师。资本运作高手，地产私募专家，全国房地产经理人联合会研究员，国内知名房地产行业实战派纳税筹划专家；《新会计准则与税法差异分析》主编，中国财务总监资格认证税收筹划课程首席讲师，多家上市公司独立董事，某会计师事务所、税务师事务所主任会计师，多家银行和多家证券公司的财税顾问，多家房地产开发企业（上市和非上市企业），国有企业集团的税务顾问。
具有十多年财务税收管理工作经验，具有丰富的资本运作经验，主导参与多个地产私募基金的设立和运作，参与部分企业的境内外上市运作。在多年的财税咨询实践中，对各类企业的投融资运作管理有非常深入的研究。先后在全国各大城市主讲《税收筹划》、《房地产企业融资之道》、《税收政策深度解析》、《房地产开发企业财税管理要点及节税方案设计》、《如何应对税务稽查》、《房地产企业资本运作与税务规划》、《兼并收购》等课题500余场，受训企业负责人、财务人员多达上万人。
培训风格以实务见长，知识渊博、理论功底深厚。采用互动教学，内容充实新颖、气氛活跃、案例经典、分析深刻，深受学员好评，在业内享有良好声誉，被誉为“财税通”。