土地增值税分析及清算

【培训对象】
想对房地产行业及土地增值税税收情况了解的人

【培训收益】
帮助房地产行业进行土地增值税清算

1.概 述

2.税 制 要 素

第一节　征税范围

第二节　房地产转让收入的确定

一、转让收入的确定

（一）是否开具开票的确认方法

（二）以评估价格为房地产转让收入

(三) 非直接销售应税房地产收入确定。

第三节 扣除项目的确定

一、扣除项目的确认原则

二、基本扣除项目

三、房地产开发企业的扣除项目

四、代收费用扣除的有关规定

五、关于拆迁安置土地增值税计算问题

六、适用税率

第四节　计算方法

一、房地产企业土地增值税的计算方法

二、出售旧房及建筑物的计算方法

第五节 注意问题

一、质量保证金

二、合法有效凭证

三、房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的公共设施

四、房地产开发企业销售已装修的房屋

五、多个房地产项目共同的成本费用

六、纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税问题

七、房屋面积补差价问题

3.征 收 管 理

n 纳税期限

n 纳税地点和征收机关

n 纳税手续

n 纳税申报

n 房地产开发企业税款预征

4.减 免 税 政 策 解 读

5.清 算 管 理

第一节 土地增值税清算鉴证业务准则

一、清算对象、单位和原则

二、清算条件

三、提供资料

四、关注事项

第二节 清算审核

一、纳税主体资格的审核

二、土地增值税清算单位的审核

三、收入的审核

四、扣除项目的审核

五、应纳税额的审核

 

14年服务营销从业经历
6年中国移动1860客户服务管理经验
8年电力系统/通讯行业培训管理经验
热销书籍《电话销售对话脚本设计》作者
曾任：云从科技（总公司） 客服总监
曾任：中国移动四川某分公司 营业厅经理
曾任：中国移动四川某分公司 呼叫中心经理/内训师
长期为广东电网、阳江供电局、肇庆供电局、宁夏电力公司等电力系统及广东电信、北京电信、广东移动、四川省移动等通讯行业进行培训，平均每年授课150天以上，累计万余位学员，客户满意度达95%以上。能独立开创具有“课程充分落地”、“课程演绎精彩”两大特色的“南派达人”讲师风格。

实战经验：
▅ 1999年6月—2005年5月期间
负责中国移动1860呼入中心及营业厅客服管理与投诉处理工作，曾带领78班组进行业务咨询、业务推广、业务受理及投诉处理等相关工作，期间共接听10万+通服务电话，共处理2000多例一线服务投诉，投诉处理客户满意度达90%，连续3年获得公司“优秀团队”称号。
入职中国移动5年后，被选拔为集团内训师，结合实战经验，提炼相关技巧，与当下工作契合度高，研发及讲授《一线万金—电话营销技巧》《服务明星—优质服务提升》等课程，为企业培养窗口业务员、电话客服、投诉处理专员等专岗人员定期培训辅导，强化员工服务心态和沟通技巧等内容，提升了员工的各项能力，同时促进团队的凝聚力，每年授课150次左右，所授课程在企业内部满意度95%。
▅ 2008年4月—2016年5月期间
多次应邀为南方电网旗下广东电网、贵州电网公司、云南电网公司、宁夏电力公司等电力系统进行《电力网格化—营销服务人员技能提升》、《服务明星—优质服务提升》等课程培训，每年授课最多可达200天，为南方电网培养辅导2000位优质窗口服务人员，客户满意度达95%以上。
同时长期为广东移动、江苏移动、黑龙江移动、广东电信、北京电信等通讯行业进行《一线万金—电话营销技巧》、《亲和力打造—高效沟通及发音训练》等课程辅导，受到领导的一致好评，受训后多家通讯公司客户满意度评分每年提升10%，课程返聘率达85%。