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房地产企业转型过程中投融资业务核心财税问题解析
课程编号：14049 课程人气：1393
课程价格：￥2980 课程时长：2天
2014.10.15
各房地产企业领导、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所等人员。
【培训收益】
1.明确转型的职业能力结构和职业发展方向
2.整体把控地产“融–投–管–退”运作的核心财税问题
3.掌握最新的融资方案和产品设计
1.提升您的价值管理技术，帮你实现从会计（税务、财务）主管转型至财务总监
1．主体债务融资—借鸡生蛋很重要
2．主体企业IPO—以虚换实，会讲故事是重点（清偿首轮债务，提高债务融资实力）3．专项资产证券化—共赴未来，风险隔离是关键
二、融资业务的核心财税问题（搞钱是财税工作的第一要务）
（一）你必须掌握的房地产融资基础
1．融资的基础模式（集团融资、项目融资、租买承诺和产品支付）
2．融资的常见渠道和方式
3．地产金融政策的主要变化（银行信贷、信托、证券和保险）
4．债权人和股东的利益关切及沟通
（二）债务融资的财税问题
1．借款费用和利息费用的处理策略
2．借款机构化、金融化的实现方法
3．融资渠道和方式对土地增值税和企业所得税清算的影响
4．无息贷款的税企争议解决
5．企业内部转贷的财税问题
6．金融机构间的委托贷款在票据解决上的好处
7．信托融资的财税问题（贷款模式、明股实债模式）
8．债务转让的财税问题
9．大股东债务豁免和普通债务豁免的财税异同
10．私募债的财税问题
（三）股权融资的财税问题
1．定向增资的财税问题
2．资本公积转增股本的财税问题（对法人股东和个人股东的影响差异）
3．留存收益（盈余公积和未分配利润）转增股本的财税问题
（对法人股东、个人股东、境外股东的影响）
4．溢价股权转让的财税问题
5．债转股的财税问题（可交换债权转股、股转债）
6．股东捐赠或放弃股权的财税处理
7．优先股和可转债融资的财税问题
8．众筹财税问题的不确定性
9．混合型融资工具的财税问题
（四）特定收益权融资的财税问题
1．特定收益权的类型
2．证券公司、基金公司和保险公司融资对接中资产管理计划的财税问题
3．资产管理计划份额转让的财税问题
案 例1：某公司利用多种特定收益权多次融资的案例解析
（五）资产证券化融资的财税问题
1．房地产资产证券化方式：房地产投资信托基金
2．基础资产的破产隔离方式对发起人会计处理的影响
3．如何规避基础资产“真实销售”出表的税收问题
案 例2：中信启航资产证券化案例解析
三、房地产初始投资阶段的财税重点问题
1．房地产投资的主要组织方式：公司、合伙企业和基金
2．不同组织方式对投资收益的影响及筹划
3．以房地产对外投资的财税问题（收取固定回报的风险）
4．外资直接投资持股的财税问题
5．外资由直接投资持股调整为间接投资持股的财税问题
6．境外居民委托投资的财税问题
7．股份代持的财税问题
8．股权激励的财税问题（以万科合伙人制度为例）
四、投资退出阶段的重点财税问题
1．投资退出的方式：清算退出、减资退出、转让股权或份额、股权或份额置换
2．个人股东收回投资的财税问题
3．法人股东取得清算损益的财税问题
4．股权转让的财税问题（内内转让、内外转让、外内转让和外外转让）
5．哪些股权转让无需纳税
6．基金份额转让的财税问题
7．被收购（整体资产收购、控股合并或吸收合并）的财税问题
8．强制性分红的财税问题（同股不同利）
五、多元化发展阶段的重点财税问题
1．投资架构调整的财税问题
（自然人股东直接持股调整为法人间接持股、组建投资公司）
2．资产收购中的重点财税问题
3．股份收购中的重点财税问题
4．企业合并中的重点财税问题
5．杠杆收购中的重点财税问题
6．买壳上市的重点财税问题
7．红筹上市的重点财税问题
8．公司分立的重点财税问题
案 例3：某地产企业买壳上市案例分析
案 例4：某地产企业红筹上市案例分析
六、价值管理是投资者关系管理的重点
1．利润管理和价值管理的异同
2．价值管理在实务中应用方法
3．剩余收益法应用实例
七、公私合营的核心财税问题
1．公私合营的主要方式
2．公私合营思路的重大调整
3．固定回报投资回收方式该如何与财政办理结算
4．浮动收益投资回收方式的的财税影响
5．各类财政奖励或返还的优化思路
6．项目收益票据和BOT的融资中的财税问题
八、现阶段如何通过优化盈利模式进行税务规划
1．产业地产模式筹划策略
2．商业地产模式税收筹划
3．农业地产盈利模式税收筹划
4．养老地产（销售住宅模式、会员制模式、分散租赁模式）税收筹划
5．众筹模式筹划
6．资产证券化模式的筹划
王先生是对外经济贸易大学国际贸易系经济学学士；复旦大学－麻省理工学院国际工商管理硕士（International MBA）；并曾在瑞典斯德哥尔摩大学商学院学习国际商务。现任慧卓公司销售、领导力的等领域签约讲师。
在近20年的工作经历中，王先生曾在中国轻工业品进出口总公司工作，先后担任物流主管、销售经理和上海分公司副总经理。在担任上海分公司副总经理期间，实际负责分公司的全面运营，不仅对产品的销售和市场有更全面的体会，更积累了进出口公司的运营管理经验，从战略和管理的角度来加强销售和市场工作；2005年起王先生加盟了新加坡金鹰国际集团，负责集团主要产品在中国市场的大客户销售和管理，更加在管理实践中融会贯通了其在销售和客户管理方面的技能和经验；2009年起王先生开始服务于欧洲著名培训公司CEGOS（中国），进入管理培训行业； 2013年起王先生开始服务于慧卓等公司，凭借其多年的工作经验，为客户企业和学员分享其在销售、市场、客户管理等方面的心得。
王先生不仅通过学习，在企业的现代管理方面有丰富的知识和技能，也通过多年打拼，在企业的销售、市场和客户管理方面有较深的实践工作经验。
王先生在企业培训中逻辑清晰，内容丰富，并将理论和实践相结合，擅长和学员分享其以往的知识经验；亦能吸收国外先进课程的精华，将其传授给中国学员。王先生授课时能够带动学员参与，共同研讨各种问题和案例，并启发和引导学员自主找到解决方案，学员普遍反映受益匪浅。在针对企业客户的培训中，王先生会提供若干解决方案，能帮助企业切实加强管理，提高员工的素质和技能。
◆ 王先生主讲的课程包括：
u 《电话销售技巧》（1天）
u 《如何在电话中赢得客户》（2天）
u 《大客户开发与管理》（2天）
u 《大客户战略管理》（2天）
u 《客户关系管理》（2天）
u 《成功的销售技巧》（2天）
u 《卓越客户服务》（2天）
u 《卓越销售团队管理》（2天）
u 《卓有成效的销售谈判》
u 《品牌维护与管理》（2天）
u 《市场营销全方位》（2天）
u 《工业品营销》（3天）
u 《打造卓越产品经理》（3天）
u 《如何进行市场调研》（2天）
u 《如何制定市场计划》（2天）
u 《如何定价》（2天）
u 《新产品如何上市》（2天）
u 《如何做好市场助理》（2天）等等。
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2020房地产企业全程并购重组及三旧改造的税务风险管理专题班
开课时间：已开课
开课地点： 广东-深圳
2020房地产企业全程并购重组及三旧改造的税务风险管理专题班‖2020年1月10–12日‖—‖深 圳•鸿丰大酒店‖—‖主 讲：钟老师‖‖专题背景‖ 近期出台了三大政策：一是增值税法讨论稿；二是广东..
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2019房地产企业年终关账前增值税暨企业所得税疑难问题处理专题
开课时间：已开课
开课地点： 河南-郑州
2019房地产企业年终关账前增值税暨企业所得税疑难问题处理专题‖2019年12月26–28日‖—‖郑 州·百利中州国际饭店‖—‖主 讲：王老师‖‖专题说明‖ C 今年增值税税率再次下调，增值税新项目逐步完工，收入确认与增值税处理迫在眉..
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开课地点： 广东-广州
一、项目总视角的房地产企业运营管理1、项目总在运营管理工作中的角色定位 1）项目总角色定位2）项目总视角下的运营管理2、房地产企业管理的三个层次3、正确理解运营管理4、房地产企业运营管理的主要职能5、选择与建立房地产企业运营管理平台 【案例分享：标杆企业的运营管控..
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开课地点： 河南-郑州
2018房地产企业涉股权相关业务与资产重组的税务处理专题‖2018年5月4–6日‖—‖郑 州•嵩山饭店‖—‖主 讲：张老师‖‖专题说明‖ ☆一 星：这是一堂“与时俱进”系统学习房地产..
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以金税三期为依托的财税信息比对中的房地产业重点涉税业务实操精讲专题
开课时间：已开课
开课地点： 四川-成都
以金税三期为依托的财税信息比对中的房地产业重点涉税业务实操精讲专题‖2018年5月4–6日‖—‖成 都•芙蓉丽庭酒店‖—‖主 讲：李老师‖‖专题说明‖ ☆ 2018年，“金三”风暴将..
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