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房地产一二级开发、旧城改造与城市更新财税实务处理暨土地增值税清算讲解

房地产一二级开发、旧城改造与城市更新财税实务处理暨土地增值税

课程编号：13863   课程人气：1403

课程价格：￥2880  课程时长：2天

行业类别：房地产    专业类别：财务管理 

授课讲师：阚老师

课程安排：

       2014.8.21 深圳



  • 课程说明
  • 讲师介绍
  • 选择同类课
【培训对象】
各房地产企业领导、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所等人员。

【培训收益】
本课程全程实战案例分享，接地气、重实效，让您两天不虚此行！
老板和财务一起来吧，本课程需要决策层的参与，一起度过高信息量而又绝不枯燥的两天！
本课程特设答疑环节，地产企业税收所有难题在这里可以得到全部回答，使您不空手而归！

一：一二级项目开发及项目联动实务处理
1．几种一级开发举例
2．与政府合同注意事项
3．一级返利优化处理与税务筹划
4．是一个公司还是两个公司操作
5．一二级联动中的税务筹划（与政府合同、一二级一个公司与二个公司技术处理、二级清算筹划如何用足一级政策）
6．小组讨论与问题解答
 
二：旧城改造项目及城市更新项目实务处理
1．旧城改造项目政策及优惠
2．谈判中你方应争取的要点
3．旧城改造项目及城市更新政策解读
4．旧城改造与城市更新中的土地增值税几类筹划模型
5．举  例
 
三：土地增值税政策解析与筹划
1．《房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）
2．《关于印发<土地增值税清算管理规程>的通知》(国税发[2009]91号)
3．《关于加强土地增值税征管工作的通知》（国税发[2010]53号）
4．《关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函[2010]220号）
5．《广东省地方税务局土地增值税清算管理规程（暂行）》解读
6．目前政策未明确的执行中采用方法及地方差异（地库、红线外成本、精装家具家电、滞纳金、核定征收、分开合并清算等）。
 
四：土地增值税清算报告讲解（重点讲解）
1．报告正文及附表填列（实例讲解）
详细讲解收入、成本（土地、前期、建安、基础、开发间接费用政策、审核
程序、表格填列及筹划方法）
2．材料准备及申报（详细讲解申报程序与资料准备）
 
五：不同类型清算筹划（全程讲解）
1．一二级联动
2．旧城改造
3．城市综合体
4．多期开发住宅项目
5．商业项目（写字楼、酒店、商场、商铺）
 
六：申  报
1．申报材料
 
七：税务机关工作要点（适合税务审核人员参考，介绍）
1．材料受理及初步复核
2．收入、各成本项目审核要点
3．面积及扣除比例复核
4．不同类型（股权转让、旧城改造、精装项目）复核要点
 
 

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