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房地产企业全程运营纳税筹划及风险防范

房地产企业全程运营纳税筹划及风险防范

课程编号：13817   课程人气：1396

课程价格：￥2880  课程时长：2天

行业类别：房地产    专业类别：财务管理 

授课讲师：李利威

课程安排：

       2014.8.7 成都



  • 课程说明
  • 讲师介绍
  • 选择同类课
【培训对象】
各房地产企业领导、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所等人员。

【培训收益】
讲解房地产开发企业全流程，从拿地、规划、报批报建、建设、预售、清盘、自持经营，一层层抽丝剥茧，将每个节点的节税技巧和风险控制一网打尽。

模块一：房地产宏观税收形势介绍及税收征管展望
 
模块二：拿地阶段
1、纯土地招拍挂拿地模式（某旅游地产案例精讲）
2、毛地净挂之附带拆迁模式（旧城改造开发商案例）
3、合作开发模式（钱+地模式）：借鸡生蛋式、联姻生子式、联合立项式
（紫荆花经典案例回放、西安某工业用地变性商业用地案例）
4、股权收购拿地模式（北京地税稽查局稽查案例）
5、项目收购拿地模式（北京西单老佛爷商场案例）
 
模块三：报批报建阶段
1、发改委如何立项、五证获取的税务规划
2、企业所得税成本对象报备规则(国家税务总局2014年25号公告精讲)
3、确定会计核算对象的税收考量
4、成本分摊方法选择的技巧
 
模式四：建设阶段
1、规划设计前的税收考量要点
2、工程发包的纳税筹划
3、单方成本如何进行税收控制
4、红线外的税务规划
5、施工发票审核
6、甲供材的处理技巧
7、地下车位的全方位解析（人防车位、无产证车位、明租实售、成本分摊等等）
8、售楼处的全方位解析
9、精装修房的税收筹划案例讲解
 
模块五：融资阶段
1、股东借款or股东投资（南京某地产案例）
2、房地产私募股权基金运营案例
3、基金融资
4、信托融资
5、资管融资
6、重庆某开发商综合融资案例精讲
 
模块六：销售阶段
1、销售定价策略讲解
2、各种促销手段的税收解析（买房赠车、买房赠家具等等）
3、售后回租纳税筹划技巧
4、项目清盘技巧（北京某开发商销售尾房筹划方案）
 
模块七：自持阶段
1、商业地产出租的纳税筹划
 
模块八：现场互动，专家开放时间，解答学员疑难问题。

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