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房地产企业土地增值税清算政策解析与企业应对技巧专题班
课程编号：12349 课程人气：1829
课程价格：￥2880 课程时长：2天
2014.3.29
各房地产企业领导、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所等人员。
【培训收益】
☆?2014年土地增值税的清算势在必行！！！
??房地产企业稽查“风暴”中，土地增值税清算首当其冲！企业自查结果与税务机关清算结论、中介机构代理清算结果往往有较大的差异，哪一份清算报告税收风险最低呢？各地在做土地增值税清算时的口径有什么不一样？土地增值税清算税务稽查重点是什么？未来土地增值税的政策将出现什么大变革?如何做好土地增值税清算？如何理解相关政策？如何在合理合法情况下做好土地增值税筹划？为了做好土地增值税清算房地产企业应在各环节如何做好配合工作？如何把撑清算口径做好不同物业类型的清算？
☆?土地增值税清算风暴来袭，您准备好了吗？
??税总发[2013]67号、税总函[2013]658号文要求各地严格审核扣除项目，特别是商业类地产项目，由于增值率高，清算将导致大量补税。普通住宅项目，如果不能准确把握，可能导致无法享受优惠。该税种筹划空间也比较大，需要在清算之前做好应对的准备；土地增值税政策各地差异较大，在清算中特别是扣除项目的确定争议较多。
??本次课程结合诸多案例，分别从土地增值税征税对象到纳税人的认定，从收入的时间与金额到扣除项目的确认，从扣除凭证到各税种的分析，从成本分摊方法的差异到清算结果的比对……逐一解读土地增值税清算的技巧与风险点，准确把控清算，有效化解账务处理带来的棘手问题，达到准确理解新政，掌握解决税企纳税争议的方法的最佳方案。
1、土地增值税增收的条件有哪些？
2、土地增值税纳税人的确认需要注意哪些问题？
3、土地增值税计算的流程概述
4、集体土地建房开发是否属于土地增值税征收的范围？
1、收入确认的原则和依据是什么？
2、开发产品的赠与和销售区别要点是？
3、收取的诚意金、违约金的税收待遇有什么不同？
4、违约金涉及的发票和扣除需要注意哪些事项？
5、非直接销售开发产品如何确认收入？
6、低价售房给员工、股东的税收风险？
7、销售折扣方式下＜买一送一、捆绑销售等＞收入如何确认？
8、代收费用是否计入房价的税负测算
1、土地增值税扣除项目的四个原则是什么？
2、如何理解合法有效的凭证？白条如何规避税收风险？
3、政府返还资金的税收处理需要注意哪些问题？
4、不同方式下取得土地如何确认土地成本？
＜股权收购、建设--移交、接受土地投资、拆一还一等＞
5、耕地占用税可否作为土地成本？城镇土地使用税呢？
6、房地产开发企业土地使用税纳税义务起止时间详解
7、和政府置换土地，政府没有及时交付，土地使用税开始时间如何处理？
8、拆迁费的处理，如何应对“现金”科目的审核？
9、人防设施发生的成本可以扣除吗？红线外的道路、公园开发是否可以扣除？
10、资本化利息是否归集开发成本？城镇土地使用税呢？餐费？
11、开发费用扣除详解＜据实扣除、计算扣除不同税收待遇分析＞
12、企业不同融资方式的税收风险控制：
＜民间融资、转贷、委托贷款、统借统还等七种＞
13、省级人民政府规定的税费是否可以扣除？
14、房地产企业销售产品为什么要加计扣除？七种不同情况加计扣除的税收分析。15、具备哪些条件，企业进行土地增值税强制清算和通知清算？
16、清算开始后凭证的截止时间如何规定？
17、土地增值税清算单位和清算对象的确定标准是什么？
18、结合案例，解读土地增值税扣除项目分摊方法：
＜占地面积法、建筑面积法、直接成本法、层高系数法＞
19、项目内进度不一，却达到“通知清算”的条件，如何分摊公共配套费？
20、支付给境外的设计费、勘察测绘费是否扣除？
王先生是对外经济贸易大学国际贸易系经济学学士；复旦大学－麻省理工学院国际工商管理硕士（International MBA）；并曾在瑞典斯德哥尔摩大学商学院学习国际商务。现任慧卓公司销售、领导力的等领域签约讲师。
在近20年的工作经历中，王先生曾在中国轻工业品进出口总公司工作，先后担任物流主管、销售经理和上海分公司副总经理。在担任上海分公司副总经理期间，实际负责分公司的全面运营，不仅对产品的销售和市场有更全面的体会，更积累了进出口公司的运营管理经验，从战略和管理的角度来加强销售和市场工作；2005年起王先生加盟了新加坡金鹰国际集团，负责集团主要产品在中国市场的大客户销售和管理，更加在管理实践中融会贯通了其在销售和客户管理方面的技能和经验；2009年起王先生开始服务于欧洲著名培训公司CEGOS（中国），进入管理培训行业； 2013年起王先生开始服务于慧卓等公司，凭借其多年的工作经验，为客户企业和学员分享其在销售、市场、客户管理等方面的心得。
王先生不仅通过学习，在企业的现代管理方面有丰富的知识和技能，也通过多年打拼，在企业的销售、市场和客户管理方面有较深的实践工作经验。
王先生在企业培训中逻辑清晰，内容丰富，并将理论和实践相结合，擅长和学员分享其以往的知识经验；亦能吸收国外先进课程的精华，将其传授给中国学员。王先生授课时能够带动学员参与，共同研讨各种问题和案例，并启发和引导学员自主找到解决方案，学员普遍反映受益匪浅。在针对企业客户的培训中，王先生会提供若干解决方案，能帮助企业切实加强管理，提高员工的素质和技能。
◆ 王先生主讲的课程包括：
u 《电话销售技巧》（1天）
u 《如何在电话中赢得客户》（2天）
u 《大客户开发与管理》（2天）
u 《大客户战略管理》（2天）
u 《客户关系管理》（2天）
u 《成功的销售技巧》（2天）
u 《卓越客户服务》（2天）
u 《卓越销售团队管理》（2天）
u 《卓有成效的销售谈判》
u 《品牌维护与管理》（2天）
u 《市场营销全方位》（2天）
u 《工业品营销》（3天）
u 《打造卓越产品经理》（3天）
u 《如何进行市场调研》（2天）
u 《如何制定市场计划》（2天）
u 《如何定价》（2天）
u 《新产品如何上市》（2天）
u 《如何做好市场助理》（2天）等等。
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2020房地产企业全程并购重组及三旧改造的税务风险管理专题班
开课时间：已开课
开课地点： 广东-深圳
2020房地产企业全程并购重组及三旧改造的税务风险管理专题班‖2020年1月10–12日‖—‖深 圳•鸿丰大酒店‖—‖主 讲：钟老师‖‖专题背景‖ 近期出台了三大政策：一是增值税法讨论稿；二是广东..
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2019房地产企业年终关账前增值税暨企业所得税疑难问题处理专题
开课时间：已开课
开课地点： 河南-郑州
2019房地产企业年终关账前增值税暨企业所得税疑难问题处理专题‖2019年12月26–28日‖—‖郑 州·百利中州国际饭店‖—‖主 讲：王老师‖‖专题说明‖ C 今年增值税税率再次下调，增值税新项目逐步完工，收入确认与增值税处理迫在眉..
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开课时间：已开课
开课地点： 广东-广州
一、项目总视角的房地产企业运营管理1、项目总在运营管理工作中的角色定位 1）项目总角色定位2）项目总视角下的运营管理2、房地产企业管理的三个层次3、正确理解运营管理4、房地产企业运营管理的主要职能5、选择与建立房地产企业运营管理平台 【案例分享：标杆企业的运营管控..
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开课时间：已开课
开课地点： 河南-郑州
2018房地产企业涉股权相关业务与资产重组的税务处理专题‖2018年5月4–6日‖—‖郑 州•嵩山饭店‖—‖主 讲：张老师‖‖专题说明‖ ☆一 星：这是一堂“与时俱进”系统学习房地产..
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以金税三期为依托的财税信息比对中的房地产业重点涉税业务实操精讲专题
开课时间：已开课
开课地点： 四川-成都
以金税三期为依托的财税信息比对中的房地产业重点涉税业务实操精讲专题‖2018年5月4–6日‖—‖成 都•芙蓉丽庭酒店‖—‖主 讲：李老师‖‖专题说明‖ ☆ 2018年，“金三”风暴将..
人气：2982
