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三箭齐发,地产拐点来了吗? ——宏观经济趋势与中国房地产的挑战与机遇
课程编号:58101
课程价格:¥30000/天
课程时长:1 天
课程人气:317
- 课程说明
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地产行业中高层管理人员、各级政府领导
【培训收益】
通过大量的数据分析,帮助您从中发现经济发展的规律,帮助您洞察中国经济发展的趋势,让您更理解中国宏观经济的发展方向,比别人更早看到机会与挑战,从而做出更高胜算的决策。
第一讲:看地产企业:房地产大开发时代落幕
——二十年来楼市最大调整,销售低迷,相当一部分房企债务违约,现金流十分紧张
一、房地产行业现状分析
1. 2022年1-10月,百强房企销售总额同比下降43.4%,房地产开发投资同比下降8.8%
2. 购房者对期房信心不足、地产销售持续低迷、房企资金紧张
二、恒大暴雷事件
1. 恒大给政府写信求助?
2. 1300亿的明股实债投资
3. 恒大卖资产求生存与恒大理财暴雷
4. 对恒大的解救方案
三、华夏幸福与宝能等房企的危机
1. 华夏幸福的暴雷与平安的牵连
2. 华夏幸福的战略失误
3. 宝能的债务危机与宝能的卖产求生
4. 万科的冬天预言
第二讲:看房地产政策:拐点将至?
一、2022年三箭齐发信贷、债券、股权三大融资政策支持体系
1. 第一支箭:支持房企信贷融资,“保交楼”免息再贷款,万亿授信额度
2. 第二支箭:支持民营房企三好生债券融资,国家队出场增信
3. 第三支箭:房企股权融资时隔6年再次放开,意义重大,助力优质房企改善融资和资产负债表
二、新政策的意义和影响
1. 意义重大:房地产是周期之母,国民经济第一大支柱,稳楼市有助于稳经济、稳就业、防风险
2. 影响显著:利好房企三好生,剩者为王,未来房企将分三类,大洗牌、大分化
三、历史政策解读
1. 中央经济工作会议房住不炒的解读
2. 三道红线与四类分档
3. 贷款集中度管理制度
第三讲:房地产税专题
1. 中国房地产税的历程
2. 2021年房地产税试点的原因
案例:国外房地产税的欧洲案例、国外房地产税的美国案例、国外房地产税的日本案例、中国房地产税试点的上海案例、中国房地产税试点的重庆案例
3. 未来房地产税试点的影响
4. 房地产税出台后的地产市场展望
第四讲:看房地产价格
1. 10年中国房地产走势与动因分析
2. 未来中国人口结构预测分析
3. 未来中国房地产分化趋势分析
第五讲:看房地产逻辑
一、短期看金融
案例:2008年美国房地产次贷危机、1990年日本房产泡沫破裂、1993年海南岛泡沫破裂、德国1981-2011房价稳定的原因、美国1991-2000房价稳定的原因
1. 房地产短周期
2. 完整的房地产小周期
3. 2014-2016年中国房价为什么大涨
二、中期看土地
案例:日本1985-1991房价上涨与土地供给、香港近30年土地供给与房价关系分析、2015-2016中国土地供给与房价分析
三、长期看人口
1. 买房人的数量--适龄购房人数
2. 中国人口出生率和老龄化分析
3. 适龄购房人数分析(20岁-49岁)
案例:日本适龄购房人口与住宅开工量关系、美国适龄购房人口与住宅开工量关系
4. 买房人的收入--经济增长
5. 万元美金社会的房地产时代
6. 买房人的迁徙方向--城镇化率
7. 美国人口迁徙两大阶段
8. 中国当前处于第二阶段:大城市的胜利进程
9. 中国2020年大城市实际人口对比
10. 中国未来三大都市圈格局
四、中国房地产的基本面
1. 经济增长
2. 人口增长
3. 城镇化速度
4. 人均收入
5. 家庭结构
6. 中国的利率
第六讲:看远期目标:十四五规划与新能源等产业的崛起
一、看趋势:十四五规划与2035年远景目标
1. 百年未有之大变局
2. 经济总量和人均GDP
3. 双循环新格局与扩大内需
4. 科技创新与数字经济
5. 碳达峰与乡村振兴
6. 都市圈与城市群与住房问题
7. 人口老龄化与延迟退休
8. 商签自贸区与持续开放
二、看周期:中国的经济真的不行了?
1. 经济增速换挡与全球经济体增长规律
2. 增速换挡3大驱动力:产业转型升级、人口与房产
3. 中国是否可以跳出中等收入陷阱
三、看收入:进入万元美金社会之后怎么变?
1. 中国与发达国家人均GDP的差距有多大?
2. 进入万元美金社会之后有什么需求变化?
3. 怕死、爱美、怕孤独的经济赛道
四、看城市:城镇化60%之后房地产怎么变?
1. 日美城镇化率与经济发展规律
2. 中国城镇化率的阶段与未来发展空间
3. 都市圈的格局基本形成
五、看格局:粤港到大湾区、京津冀区域与长三角一体区域
1. 粤港澳大湾区:全球第四大湾区经济
2. 京津冀协同发展区域:以首都为核心的世界级城市群
3. 长三角一体区域:“一极三区一高地”
六、看技术:“大智移云区”新技术怎样颠覆你的世界?
1. “大智移云区“技术已经成为核心关键
2. 大智移云区技术的应用
3. 资本市场对数字化新经济的反馈
八、看产业:中国产业转型升级的阵痛与曙光
1. 1984年至今:全球最完整产业链条的构建
2. 2008年至今:全球高效交通流转体系的构建
3. 2018年至今:新基建的信息基础设施建设的构建
九、看人口:老龄化危机的达摩克里斯之剑
1. 中国少子化趋势日渐明显
2. 中国老龄化问题日趋严峻
3. 中国未来的人口问题与破解之路
十、看产业:世界可以离开中国这个世界工厂吗?
1. 中国的产业链真的往越南转移了?
2. 越南产业链条之痛
3. 印度会取代中国的世界工厂位置吗?
十一、看破局:一带一路世界战略
1. 一带一路的倡议提出
2. 一带一路如何实施
3. 一带一路7年以来的成果
6家企业特聘战略咨询顾问/独立董事
阿里巴巴特聘高级讲师
国家工信部社群架构运营师
中国MBA华南联盟理事长
中山大学管理学院丨工商管理硕士/MBA校外导师
中山大学金融科技项目产学研总监
微圈科技丨CEO/创始人
曾任:珠江实业房地产(上市)丨董事会办公室主任/战略研究负责人
中山大学、广东财经大学、暨南大学等多个高校座客讲师兼研究生导师
擅长领域:宏观经济、行业趋势分析、中美贸易摩擦、一带一路国策、金融科技及普惠金融、互联网创新思维和趋势分析
李老师具有7年宏观分析及产业经济研习、咨询、培训经历,是广州微圈科技公司CEO,是中山大学国家自然科学基金“基于大数据的金融风险防控项目”产学研总监。同时还担任中山大学管理学院研究生校外导师。2016年至今,累计授课超过400多场,服务的用户超过300家,课程涉及宏观经济趋势、中美贸易战、互联网创新思维、汽车/地产/金融行业趋势等内容。
曾为阿里巴巴、浙江省委党校、桐乡市政府、广东省互联网大会、中国银行、工商银行、农业银行、兴业银行、中海地产、国家电网、南方电网、广汽集团、中国电信等知名企业进行授课及宏观经济与产业发展咨询,并为企业制定针对性的战略定位,有效解决企业中各项问题,获得企业一致好评。
实战经验:
★ 专业的理论功底,丰富的实战经验:曾负责主板上市公司“珠江实业” 2013、2014、2015年报的战略研究工作,负责年度企业经营计划,加强企业未来的走向和制定;也参与起草《广州市建筑集团“十一五”规划》、《广珠股份关于企业改革的工作设想》,为企业的未来规划与战略打下坚实的基础。
★ 线上线下辅导学习,打破常规学习方法:老师利用微圈科技公众号进行宏观经济知识传播,不仅让学员线上线下均可学习同时深受各行各业读者们喜爱,点击率已高达300多万,现已推送200多期;也曾在羊城晚报发表新闻报道近50篇,约共10万字,广受读者喜阅。
李老师除了专业的理论知识,授课风格更是风趣幽默,曾受邀至广东省互联网大会、香港紫金谷论坛、中大管理学院30周年论坛、广州地铁集团、农业银行、招商银行、保利集团、富力集团、珠江实业、中国石化、中国银行等大型企业活动超500场,学员高达20000人,好评率高达95%。
部分成功案例:
01-曾参与香港紫金谷论坛,与香港前特首董建华、香港中国总商会会长陈经纬先生等500位商业及高管人士参与此次活动,李老师作为论坛嘉宾与数位香港十佳青年同台进行演讲《新经趋势与社群创业机会》,获得了热烈反响。
02-曾参与广东省互联网大会,与多位市值10亿公司的CEO同台分享,参会人数高达2000人,分享主题《宏观经济变革与营销模型的变化》获得了现场的纷纷赞叹。
03-曾为上海农业银行100多位行长级别学员讲授《金融科技与普惠金融》课程,课后效果显著,为多名学员解答、解决了系列宏观经济下互联网对于银行的影响,获得清远农行副行长高度评价。
04-曾为国家电网中青干部班讲授《中国宏观经济趋势和电力行业的挑战与机遇》课程,课堂上学员们学习态度积极,课后获得学员的高度评价。
05-曾为阿里巴巴的近200位(针对千万级营业额以上vip客户)员工讲授《中美贸易与中国宏观经济趋势》课程,为学员们解答现今社会经济的趋势变化,课后获得阿里巴巴人力资源部及学员的高度评价。
06-曾担任桐乡市人民政府主办的梧桐树大讲堂主讲嘉宾,讲授《中国宏观经济与中美贸易战》,获得当地各政府部门与会领导、企业家的高度好评,并被桐乡市电视新闻频道播放、桐乡报纸报道。
07-曾为浙江省宁波市银行系统的处级以上干部,讲授《国际格局与中国宏观经济发展趋势》,获得与会领导的高度认可。
主讲课程:
《金融科技(fintech)助力银行转型》
《宏观经济趋势与民营企业应对策略》
《2022年宏观经济趋势与金融政策解读》
《2022年中美贸易战的发展与中国双循环新格局》
《2022年宏观经济趋势与银行业的挑战和机遇》
《“黑天鹅”下2021年中国宏观经济 与普惠金融发展》
《金融科技与区块链:金融的挑战与机遇》
《站在新一轮货币宽松的山脚下——2022年宏观经济形势与资产配置策略》
部分客户评价:
李老师对于金融科技的分析和预见,非常有启发意义,特别是对于银行转型来说,思维模式的改变是最重要的,李老师的课程恰恰起到了开拓视野,预见未来的效果,对我们银行非常有启发。
——湖北某大型银行 朱行长
李老师对于宏观经济趋势的分析,让我们一下子就对当前纷繁复杂的经济局势,有了一个清晰的轮廓,也给我们一些方法论,如何去判断未来经济的走势,中美贸易的走势,这对我们未来的决策很有意义。
——某民营企业 李董事长
李老师多次给我们销售顾问以及我们客户进行房地产趋势演讲,效果非常好。对于销售顾问方面,打破了销售顾问固有销售思维习惯,给销售顾问提出了很多有建设性的、可执行的方案;对于客户方面,给客户提供了很全面的数据分析,房产的周期趋势,各国家及国内城市房产的投资回报情况,助力客户思考房地产的投资方向。
——富力集团 丘总
李老师是位不可多得的实践型讲师,员工们都很喜欢听他的课,教学方法很丰富很幽默,通过案例分析和视频欣赏来互动体验,培训的内容干货多,逻辑思路清晰,结论精准。
——珠江实业 马总
培训的气氛很好,互动的方式提高员工的学习吸收,培训的内容丰富,现场学员评价也极高。
——保利集团 李总
李老师课场的互动让我们很容易进入角色,并能快速发现问题,让我们快速掌握及修正,李老师每次的案例故事都很吸引,演讲风格也很有趣。
——中山大学管理学院学生们
案例很新颖,课程很生动,企业第一次邀请老师讲互联网类型的课程,与以往传统的课程很不一样,李总运用了大量的互联网成功案例举证,开拓了我们的互联网思维,让我们学习掌握运营关键运作要点。
——中国石化深圳公司 姚总监
听了李老师的课很受启发,很赞同对品德、能力等方面的认识,课程很接地气、很实在实用,老师是个干实事的人,以前医院的课都比较一板一眼的,李老师的课,让我们更好的转换学习了思维的方式,单位课后一致给予了极高的评价。
——157医院医疗办 梁助理