2014年2月25号 深圳

房地产行业新闻报道

新华网，2014年02月21日报道，2月20日，也是新国五条一周岁的生日。房市十年九调，越调越高。2014房价又该何去何从有人看涨有人看跌，纷纷扰扰好不热闹。房价涨还是跌，不应该一概而论。就算2013年北上广深上涨15%以上，温州等城市房价不也出现了崩盘。而在同一城市不同区域，也有不少人后悔。那么，到底应该如何预估房价走势呢

科学判断房价的标准是空置率和房屋租售比。相比于把全国市场或者三四线城市作为一个市场在漫谈房价，买房者更应该做的是去判断一个楼盘的租售比，即租金与房价的比例，这样可以更好的判断什么时候能收回房屋的成本。

台湾刘成熙老师房地产行业研究团队观点

长期关注中国一线城市房价走势的深圳市麦金士企业管理咨询有限公司副总经理兼商业价值研究院房地产研究中心主任曾令华认为，一线城市（北上广深）2014年房价预计还要涨，但是涨幅会低于2013年。主要有几个原因：

第一：地价一直在涨，地王频繁出现，深圳一月就出现好几个地王，楼面价格非常高。地价就占房价三分之一，第个税金，税金没有特大优惠，而且税费也占房价利润中很大比重。

第二：劳动力成本一直在涨，货币发行不断增加，税费不变，除非战争才可能使一线城市房价下跌。

第三：任志强认为，宏观经济下行压力很大，货币政策紧缩还是放松，按照吴敬琏经济学家的说法，只要增加货币，房价肯定涨。按照中国惯例只要经济下行，就会放宽房地产。

房地产行业2014年人才培训需求主要

长期给房地产行业授课的台湾著名实战管理培训专家刘成熙老师认为，特别现在房地产企业要快速回笼资金，会加大销售推广力度，房地产行业2014年人才培训需求主要：

销售类：房地产大客户销售技巧（台湾刘成熙），高端客户营销心理学（台湾刘成熙），房地产销售团队管理（台湾刘成熙），房地产顾问式销售技巧（台湾刘成熙）。房地产高端客户开发与维护（台湾刘成熙）

管理类：MTP-管理干部管理技能提升（台湾刘成熙），部属培育与激励（台湾刘成熙），基于教练技术的辅导技巧（台湾刘成熙），高绩效团队建设与管理（台湾刘成熙）。

思维类：金字塔原理：逻辑思维与有效表达（台湾刘成熙），创新思维，系统思维，互联网思维，全面提升应对互联网金融的挑战。

领导类：领导变革与创新之道（台湾刘成熙），变革管理，创新管理等。

精彩见证-台湾刘成熙老师房地产行业授课客户（累计120天以上）

台湾刘成熙老师房地产授课记统计（部分）

序号 授课企业 授课课程 授课时间 主讲

1 深圳星河地产 国际商务谈判技巧 2009.05.07 台湾刘成熙

2 星河湾地产控股股份有限公司 高端客户营销心里学与沟通技巧 2009.6.11 台湾刘成熙

3 凯德置地（中国）投资有限公司 绩效管理 2009.10.21 台湾刘成熙

4 凯德置地（中国）投资有限公司 绩效管理 2009.11.02 台湾刘成熙

5 凯德置地（中国）投资有限公司 绩效管理 2009.11.05 台湾刘成熙

6 凯德置地（中国）投资有限公司 绩效管理 2009.11.06 台湾刘成熙

7 上海臣信房地产经纪有限公司高端客户营销心理学2009.11.03台湾刘成熙

8 上海臣信房地产经纪有限公司决战在基层—基层管理与领导2009.11.04 台湾刘成熙

9 星河湾房地产股份有限公司 高端客户沟通技巧+卓越演讲与辩论技巧2009.12.24 台湾刘成熙

10 霍高文建筑系统(广州)有限公司高效沟通技巧2010.03.01-02 台湾刘成熙

11 霍高文建筑系统(广州)有限公司高层团队建设与冲突管理 2010.05.25 台湾刘成熙

12 易居（中国）控股有限公司——星河湾项目组 高端客户心理学 2010.06.23 台湾刘成熙

13 易居（中国）控股有限公司——星河湾项目组 情商管理 2010.06.24 台湾刘成熙

14 易居（中国）控股有限公司——星河湾项目组 职业竞争力的塑造和提升—你在为谁工作 2010.06.25 台湾刘成熙

15 金地集团 高效人士七个习惯 2010.07.21 台湾刘成熙

16 中国旅游地产服务（集团）有限公司地产销售精英培训 2010.07.22-23 台湾刘成熙

17 凯德置地（中国）2010年成都经理人峰会高效团队建立 2010.08.17 台湾刘成熙

18 易居中国房地产学院 管理者的八把金钥 2010-11月8号 台湾刘成熙

19 碧桂园集团 跨部门沟通 2010年11月12 台湾刘成熙

20 凯德置地（中国）投资有限公司绩效管理2010-11月17号 台湾刘成熙

21 易居中国房地产学院 MTP-管理者的八把金钥匙 2010-12月10号 台湾刘成熙

22 成都世行投资有限公司 MTP-中高层管理干部管理技能提升 2010-12-30和31号 台湾刘成熙

23 易居中国房地产学院管理者的八把金钥匙2011年1月12号 台湾刘成熙

24 碧桂园集团北方区高效团队建设与管理 2011年1月13-14号台湾刘成熙

25 易居中国房地产学院大客户与高端客户销售技巧2011年1月19号 台湾刘成熙

26 广东腾越建筑工程有限公司 跨部门沟通 2011年1月21号 台湾刘成熙

27 碧桂园集团 跨部门沟通技巧 2011年4月22号 台湾刘成熙

28 富力地产 中阶-内部讲师授课能力提升2011年4月24号 台湾刘成熙

28 香港路劲集团-苏州隽御地产房地产-高端客户沟通与销售技2011-5-17、18 台湾刘成熙

29 九龙仓集团 房地产高端客户营销心理学 2011-5-26 台湾刘成熙

30 广东展丰展汇房地产有限公司 MTP-赢在中层2011-6-10、11台湾刘成熙

31 成都世行投资有限公司 领导力与执行力2011-7月14-15台湾刘成熙

32 九龙仓集团 房地产高端客户营销心理学 2011年8月24日（常州）台湾刘成熙

33 九龙仓集团 销售双赢商务谈判技巧 2011年8月25日（常州） 台湾刘成熙

34 成都正基置业卓越领导力与组织执行力提升训练2011年9月16-17号 台湾刘成熙

35 珠海华发房地产营销顾问有限公司 高效执行力 2011年10月20-21号 台湾刘成熙

36 珠海华发水郡 高效执行力 2011年10月22-23号 台湾刘成熙

37 佛山兆锐房地产有限公司 管理人员职业化心态2011/11/09号 台湾刘成熙

38 成都世行投资有限公司 年度经营目标与策略规划培训2011/11/24-25号 台湾刘成熙

39 深圳市益田集团股份有限公司 团队士气提成 2012/03/05号 台湾刘成熙

40 百大集团股份有限公司 企业教练技术 2012/04/08号 台湾刘成熙

41 深圳市华耀房地产有限公司 房地产电话营销与客户服务技巧2012/05/23号 台湾刘成熙

42 和记黄埔卧龙南地产（大连）有限公司 问题的分析与解决 2012/08/1-2号 台湾刘成熙

43 广东广物房地产开发有限公司 问题的分析与解决 2012/08/5-6号 台湾刘成熙

44 碧桂园集团 部属培育与辅导 2012/08/17号1台湾刘成熙

45 中原地产代理（深圳）有限公司创新思维训练 2012年8月23 台湾刘成熙

46 深圳广容丰投资发展有限公司 房地产高端客户沟通技巧 2012年9月17号 台湾刘成熙

47 深圳广容丰投资发展有限公司 房地产高端客户营销心理学 2012年10月10号 台湾刘成熙

48 中原地产 打造高绩效团队 2013年1月31号 台湾刘成熙

49 杭州桃源山庄房地产开发有限公司 房地产高端营销与销售实务技巧 2013年3月13日-14 台湾刘成熙

50 中国南山开发（集团）股份有限公司 金字塔原理逻辑思维训练 2013年6月2-3日 台湾刘成熙

51 河南豫发置业有限公司 深度沟通能力的提升2013年6月26日 台湾刘成熙

52 广东光大企业集团有限公司 部属培育技巧训练 2013年9月16-17号 台湾刘成熙

53 深圳花样年商业管理有限公司营销心理学与沟通谈判技巧 013年9月29号 台湾刘成熙

54 广东海伦堡地产集团有限公司高效执行力与时间管理2013年10月8号台湾刘成熙

55 碧桂园集团跨部门沟通2013年11月3号台湾刘成熙

56 上海飞洲投资有限公司企业文化-打造卓越企业竞争力2013年11月4号

台湾刘成熙

57 北京冠城新泰房地产开发有限公司 高效人士的七个习惯 2013年11月18-19号 台湾刘成熙

58 中庚地产集团公司中高层管理干部管理能力提升(MTP)2013年12月5-6号 台湾刘成熙

59 大百汇实业集团有限公司企业战略规划与策略管理 2013年12月11号 台湾刘成熙

60 中交南沙投资 高绩效团队建设与领导力提升 2013年12月22号 台湾刘成熙

台湾刘成熙老师简要介绍及品牌知名度：

台湾刘成熙老师曾是台湾著名律师，拥有8年的律师生涯和7年的高管实战管理(战略及市场，以及人力资源)，10年管理咨询与培训功底，全面深入了解两岸三地企业特点（国企；私企；中资；外资企业）的全部营运，以国际化的培训理念，传授学员实战思路，透过突破习惯领域，用行动学习的方法；让学员成功突破心智模式，让学员产生行动带领企业再创佳绩）。他已悄然服务授课24家世界五百强企业，100余家中国五百强企业，1300多家中型企业，累计100000余企业中高管和精英学员，始终坚持专业创造价值的服务理念，超高满意度和客户返聘率。

台湾刘成熙老师品牌知名度：中华讲师网管理领导类讲师排名前5名以内，综合实时排名前15名以内，总裁网博客点击率人际全网前20名以内, 中国实战派讲师100强之一，台湾讲师内地授课量前三甲，持续三年授课每年达到280天以上。

台湾刘成熙精品核心课程推荐-事实胜于雄辩（超高满意度）

TOP1-中高层管理干部管理技能提升MTP(累计上150天以上)；

TOP2-领导者之剑-问题分析与决策（累计上120天以上）；

TOP3-高效管理沟通（累计上120天以上）；

TOP4-打造高效团队（累计上100天以上）；

TOP5-商务谈判技巧（累计100天以上）

TOP6-领导力课程（累计上100天以上）；执行力（累计上90天以上）；

TOP7-创新思维训练（累计上95天以上）；金字塔逻辑思维（累计上110天以上）

TOP8-高效人士7个习惯（累计上90天以上）；

TOP9-创新管理与变革之道（累计上80天以上）

TOP10-基于教练技术的辅导技巧（累计90天以上）

TO11-非人力资源经理人的人力资源管理课程（累计70天以上）；卓越绩效管理（累计60天以上）；

TOP12-简报与演讲技巧，商务演讲与呈现技巧（累计80天以上）

TOP13-TTT-内部讲师（初阶中阶高阶累计100天以上）；课程开发与设计实战（累计成功达70个课程）；

TOP14-高端客户营销与沟通技巧（累计80天以上）

TOP15-市场营销与团队管控+大客户销售技巧（累计70天以上）高端客户营销心理学（累计70天以上）

TOP16-绩效面谈与部属培育系列（累计80天以上）

TOP17-企业战略规划与策略管理&年度经营目标与策略规划（累计80天以上）

……众多课程客户续签率非常高。

台湾刘成熙老师房地产行业服务客户及授课企业：

中国房产信息集团

中国旅游地产集团

中国南山开发（集团）股份有限公司

中原地产

中原地产代理（深圳）有限公司

易居（中国）控股有限公司

上海臣信房地产经纪有限公司

上海房屋权证代理有限公司

广东腾越建筑工程有限公司

广东光大企业集团有限公司

广东海伦堡地产集团有限公司

广东展丰展汇房地产有限公司

广东鸿森集团有限公司

广东广物房地产开发有限公司

凯德置地（中国）投资有限-新加坡凯德置地（上海/成都/广州/北京）

广州星河湾地产股份公司

霍高文建筑系统（广州）有限公司

富力地产（广州）

深圳万科企业股份有限公司

深圳星河地产，深圳益田集团

深圳市洪涛装饰股份有限公司

深圳广容丰投资发展有限公司

深圳市益田集团股份有限公司

深圳花样年商业管理有限公司

天河城集团/佛山兆锐房地产有限公司

佛山市惠泉建陶有限公司

燕加隆集团--全球综合建材

华侨城企业集团

招商房地产有限公司

碧桂园集团总部以及沈阳公司

金地集团

吉林建院工程建设监理咨询有限公司

成都世行投资有限公司

成都正基置业

易居中国房地产学院

九龙仓集团

香港路劲集团-苏州隽御地产公司

珠海华发水郡/珠海华发房地产营销公司

和记黄埔卧龙南地产（大连）有限公司

杭州桃源山庄房地产开发有限公司

河南豫发置业有限公司

北京振冲工程股份有限公司

广东光大企业集团有限公司

深圳花样年商业管理有限公司

广东海伦堡地产集团有限公司

上海飞洲投资有限公司

南海发展股份有限公司

广东松下环境系统有限公司

北京冠城新泰房地产开发有限公司

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