代建/市政运维项目管控与团队管理实战

【培训对象】
项目经理等中层管理人员

【培训收益】
1、清晰认知：深刻理解代建与市政运维项目的独特性和管理核心； 2、关键能力提升：显著提升团队建设、沟通协调、风险管理、问题解决、向上管理的实战能力； 3、风险清单：获得代建及市政运维项目的典型风险清单及应对策略参考； 4、沟通框架：学会与不同干系人的有效沟通模式。

一、如何快速完成从技术骨干到项目经理的角色蜕变？
1.1 新任项目经理常陷入哪些技术思维陷阱？
案例：过度干预施工细节延误工期
1.2 如何平衡“技术专家”与“团队管理者”的双重身份？
1.3 代建/市政项目中，哪些公司红线绝不能触碰？
二、如何精准启动代建与市政运维项目？
2.1 政府业主的“隐性需求”如何挖掘？
示例：市政项目中的民生舆情诉求
2.2 代建项目启动会上必须确认哪些关键文档？
2.3 市政运维项目如何设定可量化的服务标准？
三、如何制定抗风险的动态项目计划？
3.1 代建项目WBS分解的致命雷区？
3.1.1 隐蔽工程
3.1.2 分包衔接
3.1.3 变更预留
3.2 市政运维计划为何必须包含“舆情响应链路”？
3.2.1 公众投诉
3.2.2 应急
3.2.3 反馈闭环
3.3 资源计划如何规避“季节性陷阱”？
3.3.1 雨季施工
3.3.2 重大活动限工应对
四、如何带出高执行力的项目团队？
4.1 代建项目班组履约冲突有哪些预警信号？
4.2 市政现场如何用“红黄蓝”分区管控安全与进度？
4.3 跨部门协作中，如何让政府监管方成为你的“盟友”？
五、如何把项目变更转化为利润机会？
5.1 代建项目二次经营索赔的黄金切入点
5.1.1 设计变更
5.1.2 地质风险
5.1.3 工期延误
5.2 市政变更签证为什么必须“影像+坐标+签字”三同步？
5.3 突发环保投诉时，如何24小时内出具合规处置报告？
六、如何让项目收尾成为下一个项目的跳板？
6.1 代建结算审计有哪些必过防线？
6.1.1 过程签证
6.1.2 材料核价
6.1.3 量价分离证据链
6.2 市政运维移交时，哪些“隐性指标”决定尾款回收？
6.2.1 绿化成活率
6.2.2 设备衰减率
6.3 如何用“5Why复盘法”提炼可复用的管理DNA？
七、如何守住项目利润生命线？
7.1 代建不平衡报价中，如何识别“材料调差”陷阱？
7.2 市政运维成本控制的“432法则”
7.2.1 4类能耗
7.2.2 3级维护
7.2.3 2维预警
7.3 与政府谈判时，如何用“数据锚点”掌握主动权？ 

曾任：远洋集团（世界500强 上市公司top20）营造管理中心合约总监、远洋学院认证讲师
曾任：碧桂园（世界500强 上市公司top1）成本采购中心高级经理 集团认证讲师
曾任：华夏幸福基业（世界500强 上市公司top10）成本采购中心经理 内训讲师
获得国家二级注册建造工程师
高级工程师执业证书
双一流院校工程管理硕士
《土木工程FIDIC合同条件》编委、低碳节能绿色建筑领域研究
擅长培训领域：建设项目成本管理及履约、供应商体系管理与维护、项目成本优化及后评估、工程造价、工程经济、房地产开发与经营、房地产成本采购管理

【原创论文及研究文献】
住宅建筑能源消耗计量体系研究
低碳住宅项目的构成与评价研究
基于生态文明理念EPC总承包商选择研究
住宅建筑节能减排综合评价模型的构建研究
参与《钻孔压灌超流态混凝土桩基础技术规程》课题前期研究工作
参与《工程建设安全标准信息化》课题研究工作
【个人简介】
罗老师具备10+年世界500强、上市公司中层成本采购管理经验，先后任职于华夏幸福基业、当代集团、碧桂园集团、远洋集团等标杆企业，具备项目实战、事业部操盘、集团战略多维成本采购管理视角及经验，探索出一套项目开发全生命周期的成本采购管理生态链，通过投前研判、过程严控、投后评估多重视角助力项目运营，确保经营指标达成，助力项目“做一成一”，保利润、促增长、良性循环提价值。
罗老师具备很强实战能力，参与企业运营体系完善、制度流程编制、系统逻辑搭建工作及相关培训，针对不同受众、调整并更新课程体系及内容，针对成本采购管理痛点及难点给出适配性解决方案，为企业培养人才及梯队，前置规避项目成本运营风险。
【实战经历】
碧桂园集团（世界500强 top1）全面负责天津区域全成本管理，管控项目30+，项目团队20+，三次获得碧桂园集团管控成效奖，奖金总额65万，全成本考评团队第1名。
搭建全成本管理体系：作为行业标杆，高周转企业，根据战略完善并调整全成本管理体系、制度、相关流程，管控项目50+，管理团队100+，统筹投资决策、过程管控、投后评估全过程的成本采购管理工作。
管控成效奖：在碧桂园集团32个区域中，三次获得管控成效奖，被评为项目利润预达标率100%的优秀区域，项目经营利润预估提升5%。
全成本考核：碧桂园集团全成本考核评比中，天津区域获得第一名的殊荣，并在年度评选中获得优秀团队。
内训讲师：获得碧桂园集团认证讲师，面向集团高管、平行区域、事业部内部多重受众群里，开发课程20+，累计课时达到1000小时。
远洋集团（世界500强 top20）全面负责成本采购管控，搭建并完善全成本管理模型，优化全成本科目176项，规范审批流程70项，使用效率提升30%，用户满意度100%。
搭建并完善全成本管理模型：立足于集团层面由传统成本管理向业内标杆的全成本管理转换，优化全成本管理科目176项，实现项目全周期发生成本覆盖率100%；
规范审批流程：从管理端规范项目成本费用审批权限，严控管理漏洞，使用效率提升30%，还原项目真实成本，项目利润率提升3.56%；
系统提速：改善后系统运行效率提升，数据准确率提高，用户满意度100%；
远洋学院培训：集团认证讲师，开发远洋学院课程10门，累积500课时，覆盖投研成本策略、全成本管理痛点与案例分享、合同履约及复盘等。
华夏幸福基业（世界500强 top10）全面负责项目成本采购工作，节余项目成本4000万，高质量完成投资决策版经营指标。
项目全过程成本管理：负责项目成本目标、责任成本及合约规划编制，统筹项目全品类入围、招标、履约、后评估工作，动态管控项目成本风险并纠偏，完成项目结算，并沉淀数据积累，项目清算成本节余4000万，经营指标达成；
案例分享内训：针对项目管理心得及优化经验，在事业部多次分享成本管理经验及优化案例，累计课时500+，并获得华夏集团第三方检查第3名的成绩。
【培训经历】
《价值管理——项目成本管理如何做到预得准、控得住》：碧桂园集团+事业部总经理+《项目成本管理如何预得准、控得住》+管控成本超支率0%
针对碧桂园集团各事业部总经理，工作营培训5天，累计场次20+场，累计培训人数500+人，连续返聘25期，学员好评率98.7%，管控范围包括集团重点管控项目，情况复杂、难点各异，但经过培训，并有的放矢针对重点项目进行分析、纠偏、落地，最终实现管控范围内项目成本可控，整体超支为0。
《成本目标编制要点分析与案例分享》：远洋集团+项目成本经理+《成本目标编制要点分析与案例分享》+成本夯实1亿+
针对远洋集团全成本检查高频问题，重点解决项目成本目标编制不合理、错漏缺等问题，组织项目成本经理进行专项培训，每次培训6-7小时，累计100+小时，培训人数1500+，学员满意度100%。通过讲述成本管理逻辑、成本目标意义与价值、成本目标的分阶段内涵及编制要点，从理论上纠偏错误逻辑，并以重点项目为例，按照科目维度逐级讲解编制要点及易错分析，通过本次培训，集团整体成本夯实1亿+，准确率提升12.73%。
《招投标全过程要点解析》：华夏幸福基业+成本专业全员+《招投标全过程要点解析》+招投标流程合规率提升8%，定标金额降低3.47%
招投标管理是成本采购的核心，需要专业人员具备专业能力、谈判能力及较高职业操守，以此为目标针对华夏幸福全体成本专业人员进行专项培训，重点讲述招投标各流程及注意要点、商务谈判技巧、供应商选育维护等内容，单次培训3天，培训人数2000+人，学员评分97.6分，培训后第三方合规性检查，整体流程合规率提升8%，定标金额较原始投标金额降低3.47%，真正实现高质量降本增效。 

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