房地产经济微观分析

第一章 房地产市场
一、房地产市场的需求和供给
1.房地产市场的内涵
2.房地产市场需求
3.房地产市场供给
4.房地产市场的供求均衡和非均衡

二、房地产市场体系
1.房地产体系的内涵
2.房地产体系的结构

三、房地产的运行
1.房地产市场的功能
2.房地产运行机制
3.房地产分级运行

第二章 房地产价格
一、房地产价格的特点和作用
1.房地产价格的特点
2.房地产的基本类型
3.房地产价格的地位和作用

二、房地产价格的形成和运动
1.房地产价格形成的基本原理
2.影响房地产价格的因素
3.房地产升值

三、房地产价格的构成
1.土地价格和土地使用费
2.房地产开发经营成本
3.房地产开发税费
4.房地产开发利润
5.中国城市房地产价格的基本构成要素

四、房地产价格评估
1.房地产价格评估的基本概念
2.房地产价格评估的意义和作用
3.房地产价格评估的基本思路和方法

第三章 房地产企业
一、房地产企业的特征和企业制度
1.房地产企业的性质
2.房地产企业的特征和类型
3.房地产企业制度

二、房地产企业的组织结构
1.房地产企业组织结构设计原则
2.房地产企业组织结构的基本形成
3.我国房地产企业组织结构现状

三、房地产企业资金
1.房地产资金的来源
2.房地产资金的循环
3.房地产开发企业的资金运作

四、房地产企业的发展战略
1.房地产的战略理念
2.房地产开发企业的品牌战略
3.房地产的营销战略

第四章 房地产开发
一、城市开发与城市规划
1.城市开发
2.城市规划
3.城市规划与房地产开发

二、房地产综合开发
1.房地产综合开发的涵义和分类
2.房地产综合开发的作用
3.房地产综合开发的指导原则和主要任务

三、房地产开发项目
1.房地产开发的主要程序
2.房地产开发项目的可行性研究
3.房地产开发项目的建设监理

第五章 房地产投资
一、房地产投资的涵义和特征
1.房地产投资的涵义
2.房地产投资的特征
3.房地产投资的过程

二、房地产投资的风险
1.房地产投资风险的概念
2.房地产投资风险的主要类型
3.房地产投资风险管理

三、房地产投资效益
1.房地产投资效益的基本涵义和表现
2.房地产投资决策
3.提高房地产投资效益的主要途径

第六章 房地产金融
一、房地产金融的特点与作用
1.房地产业与金融业的关系
2.房地产金融的特点
3.房地产金融的职能和作用

二、房地产融资的主要形式
1.银行贷款融资
2.证券市场融资
3.房地产投资信托

三、购房抵押贷款
1.购房抵押贷款的定义和发展状况
2.购房抵押贷款的种类
3.购房抵押贷款证券化

四、住房公积金
1.住房公积金制度的建立与发展
2.住房公积金制度的意义
3.住房公积金存在的问题和改进建议

五、房地产保险
1.房地产保险的必要性
2.房地产保险的主要险种

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