房地产面临的宏观经济环境与影响因素

一、房地产面临的宏观经济环境
（一）中国经济发展的外部环境复杂化
1、世界经济出现下行风险
2、中美博弈复杂化长期化
3、中国外部环境不友好加剧
4、中美贸易大战远未结束
（二）中国经济下行压力加大
1、支撑经济高速发展的红利不再
（1）人口红利
（2）WTO红利
（3）资源红利
（4）环保红利
（5）低成本技术红利
2、拉动经济的手段难以奏效
（1）金融大放水的方式风险重重
（2）举债高杠杆的方式不可持续
（3）新基建发力但规模不如老基建
（4）出口市场改善存在不确定性
（5）消费潜力进一步释放有困难
3、疫情对中国经济带来了重创

二、房地产影响因素
（一）经济发展
1、中国经济发展状况
2、经济发展与房地产市场
（二）国家政策
1、国家政策影响房地产市场兴衰
2、近20年房地产周期与调控
3、哈里森周期与中国政策房市
4、房住不炒成为主基调
5、不将房地产作为短期刺激经济的手段
6、内外双循环带来的影响
（三）人口因素
1、人口总量及结构
2、刘易斯拐点
3、人口红利拐点
4、人口老龄化加速
5、90后比80后数量下降幅度太大
6、结婚对数持续下行
7、不同年龄购房群体特点及购房需求
（四）金融政策
1、货币供应量
2、利率
3、信贷政策
4、首付比
5、抵押率
6、金融加杠杆与去杠杆
（五）财税政策
1、94年分税制改革
2、土地财政
3、房地产税
（六）居民收入
1、居民可支配收入
2、房价收入比
（七）土地政策
1、土地拆迁补偿制度
2、土地开发储备制度
3、土地出让制度
（八）城镇化进程
1、政策指引城镇化
2、产业驱动的城镇化
3、新型城镇化
4、大城市病与驱逐低端人口的逆城镇化
5、乡村振兴与返乡创业的逆城镇化
6、哪些城镇有发展机会
（九）区域发展战略
1、粤港澳大湾区
2、西部大开发加速
3、京津冀协同发展
4、长三角一体化
5、长江经济带
6、成渝地区双城经济圈
7、海南自由贸易港
（十）消费者变化
1、购房群体观念在变
2、家庭小型化
3、政策引导多元化回归居住属性 

著名独立经济学者、城市智库特聘专家、《阳光时事》特约评论员、《Open Nation 开源中国》杂志荣誉顾问、中国创新创业企业家联盟咨询专家、国家银河培训工程特聘专家、中企创优特聘专家、湖南省吴文化交流协会顾问、浙江玖成文化传媒公司顾问、融资有道全国巡讲活动秘书长、中国西部投融资高峰论坛秘书长、中国最具成长性新锐企业奖评委。

曾在北京人民大会堂、钓鱼台国宾馆、国家高级公务员培训中心、清华大学、北京大学、上海交大、上海财大、南开大学、四川大学、西南财大等授课，在中国国际文化产业博览交易会（文博会）、中国北京国际科技产业博览会(科博会)、城市智库专家年会、中国中小企业论坛、中国最具成长性新锐企业奖评选活动、中国西部投融资高峰论坛、中国地产高峰论坛、融资有道全国巡讲活动、国家发改委银河培训工程、21世纪经济报道-中国邮政读者系列讲座、亚洲教育北京论坛、新形势下的投融资趋势解读高峰论坛、中国经济发展论坛、2019海南论剑.政信工程经济发展大会等几十个大型论坛、活动担任演讲嘉宾、对话嘉宾、主持人。

曾接受《21世纪经济报道》、《财经》、《国际商报》、《第一财经》、《聚商圈》、《晓芳耍大牌》、《前沿讲座》、《创骐云课堂》、广东电视台《今日财经》、威海电视台、《阳光时事》、小鹅通、腾讯会议、千聊、好视通、虎牙等多家权威媒体采访、报道、录制网课。 

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