房地产企业全过程税收筹划及税务风险把控

【培训对象】
各房地产企业财务总监、财务主管、企业合同、法务以及其他财税人员。

【培训收益】
1、了解国家税务稽查新动向、新趋势，掌握金税三期严征管下的税务稽查重点； 2、掌握地产开发关键操作流程及注意事项； 3、掌握房地产从拿地到清算各环节税务筹划安排； 4、了解筹划方法，规避涉税风险，减少纳税成本。 5、掌握并购前、并购中、并购后等环节税务筹划要点； 6、降低重组并购税务成本，提前化解税务风险；

模块一 重要税制改革对房地产企业的影响及应对
一、2019年4月1日增值税税率下降对房地产的影响
1、对企业增值税税负的影响；
2、采取什么样的应对措施？
（1）房地产销售交付
（2）施工采购合同的签订
（3）已发生业务的衔接问题
二、《企业所得税税前扣除凭证管理办法》对房地产企业的重大影响
三、2018年最新税收政策出台
1、固定资产一次性折旧
2、职工教育经费扣除比例提高
3、公益性捐赠的变化
4、……
四、企业所得税申报表修订对企业的影响

模块二 房地产开发各环节财税处理建议及涉税要点分析
一、房地产收入、成本确认事项
二、房地产项目建设各环节具体事项涉税处理
1、筹建期税务风险
2、公司设立环节税务风险
3、征地拆迁环节税务风险
4、筹资环节税务风险
5、开发环节税务风险
6、预售环节税务风险
7、完工环节的税务风险
8、项目清算环节税务风险

模块三 房地产企业并购重组中的税务安排及合同控税
一、资产收购
二、股权收购
三、拆迁安置补偿
四、增资后股权转让
五、资产划转后转让股权
六、以不动产出资入股后转让股权
七、企业分立后转让股权
八、企业合并后转让股权
九、合作开发
（一）一方出地一方出钱共同设立项目公司的情况
（二）一方出地一方出钱（出钱方不入股），双方合作建房
十、合同签订时重点关注事项 

•讲师背景：
–职业财税培训师、财税筹划实战派专家，职业注册会计师、高级审计师
–大华会计师事务所业务合伙人
–房地产企业、高新技术企业财务及内审负责人
–北京春光集团 审计总监
–永泰房地产（集团）公司审计监察中心 总经理
–多家企业IPO、新三板上市及并购重组咨询顾问

•职业背景：
–药老师有多年企业和会计师事务所的从业经验，擅长企业财务管理转型升级、业财融合、税务管理及筹划等领域。
–从事咨询工作以来，为多家企业提供财务管理咨询服务工作，先后服务于赣州市南康区城市建设发展集团有限公司、福建金强控股集团公司、云南昌宁红茶业集团、北京磐石投资股份公司等多家企业，为企业财务管理转型升级、风险控制以及财务战略体系搭建提供方案。
–主持并完成盐城嘉能置业有限公司股权分置方案、北京弘益热能科技股份有限公司并购方案，并为某TOP20地产企业并购医院项目担任顾问。曾主持并参与多个企业新三板、IPO上市辅导工作，为企业并购重组、顺利上市提供咨询服务。
–在房地产行业工作期间，曾主持集团公司内部审计工作，搭建集团公司风险管控体系，从内审视角提升企业内控控制管理水平。工作期间多次对集团内控、财务战略体系搭建、多起集团并购重组事宜提出意见，并为集团整体税务架构搭建提出思路方法，为公司节省大量税负成本。
–目前担任职业讲师相关工作，曾为西安交大、华中科大总裁班、汉中施耐德电气有限公司、四川烟草总公司、邢台路桥集团、新华电力集团等多家企业及培训机构授课，内容包括财务管理转型升级、全面预算、个税社保、房地产财务税务及新三板财务规范等相关课题，获得一致好评。

主讲课程：
–《房地产全程涉税问题》
–《高新技术企业财税实务和政策解读》
–《减税降费新政和企业税务风险管理》
–《建筑行业与PPP项目纳税筹划与新政解读》
–《警惕房地产企业并购中的税务陷阱》
–《内部控制与内部审计课程大纲》
–《企业财务管理工具运用及税务风险有效规避》
–《企业家财务思维及价值创造》
–《企业经济责任审计课程》
–《中小企业财税规范化管理及价值提升》
–《高新技术企业相关政策解读及应用》
–《2018个税、社保政策解读及筹划》
–《总裁财务公开课》
–《并购重组财务处理及税务筹划》
–《房地产税收筹划》
–《拟新三板上市企业财务关注重点》
授课形式：
–实战演练丰富和寓教于乐；
–知识性、务实性、趣味性三者有机结合；
–提供所讲课程的综合性优秀案例，在充分解析的过程中，使学员从中获取想要的知识与技能；
–采用理论与实际相结合、案例与学员所在单位特点相融合的授课方式；
–案例式教学、通俗易懂、精准概括、主题突出；咨询式服务，针对企业培训需求。 

• 地 产 铁 军 ——引爆房地产销售团队执行力及凝聚力成长特训营

   

  一、创建房地产团队1.热身2.介绍培训目的、形式和守则。3.树立团队目标4.组建团队1)房地产人员为什么要设定目标2)目标对人生及事业的影响3)目标的游戏 4)制定销售目标的SMART原则 5)如何分段实现大目标6)游戏目标与障碍5.教练视频二、房地产团队关键信念培植1.打破固有信念，改变只在一..

  ￥   元/ 天

  人气：938  

  

• 我是销冠—打造金牌房地产销售冠军训练营

   

  第一模块： 目标篇——房地产销售冠军的目标规划1.房地产销售人员成长的4个阶段? 2.如何快速成为房地产金牌销售王?3.房地产销售人员为什么要设定目标？1)案例分析：《哈佛大学目标职业分析》4.房地产销售人员制定目标的S M A R T 原则？5.房地产销售人员如何分段实现大目标？6.房地产销售人员设定..

  ￥   元/ 天

  人气：782  

  

• 卓越管理——房地产销售经理领导力提升训练营

   

  第一模块：房地产销售经理如何经营人心1.房地产销售经理的角色认知2.房地产销售经理工作中面对的4大问题1)案例导入：门店销售经理张强的烦恼3.什么是感情管理1)案例导入：销售经理针对销售人员违反公司规则如何处理案例4.感情管理对管理团队有什么好处1)案例导入：销售经理针对销售人员良好表现如何激励案例5.运用积极表扬的3个原..

  ￥   元/ 天

  人气：902  

  

• 房地产企业的互联网思维、O2O模式与创新营销

   

  【课程模块】趋势与思维篇：互联网与社会化媒体时代的发展历程“互联网＋”的发展方向：人人互联网、物物互联网、业业互联网移动互联网新媒体营销与传统营销的核心区别房地产企业的新媒体营销团队建设传统行业互联网化的三个阶段房地产O2O模式的发展趋势与典型应用案例移动互联网的基本特征：去中心化、去媒体化、去中介..

  ￥20,000   元/ 天

  人气：822  

  

• 向龙湖学习——房地产营销必杀技全程解析

   

  一、龙湖营销模式解析1.龙湖营销新打法1)营销的四大组成要素；2)营销人的未来发展全解析；2.龙湖优秀营销人才管理与发展1)摩托车理论解析——一个成功的营销人必须具备的三大素质；二、龙湖销售心态认知篇1.两大维度认知“自我观”2.三大维度认知“客户观&rdqu..

  ￥   元/ 天

  人气：695  

  

• 新形式下房地产的创新营销与短视频直播拓客策略

   

  【课程背景】房地产行业结束迅速扩张的“黄金十年”、迈入“白银时代”已成为普遍共识，房地产行业的竞争日趋激烈，地产营销人面临着更大的挑战。“新的市场背景”遇见“移动互联网的高速发展”，房地产营销模式不断变革、创新，不同的模式如何应用于不同的项目、不同的阶段？..

  ￥20,000   元/ 天

  人气：829