房地产企业开发 全程各环节涉税疑难争议化解、风险防控与税务筹划

一、企业设立环节
1、抽逃出资的法律责任
2、为个人购置资产的税收风险控制
3、股东身份与税收待遇差异
4、转让股权的涉税处理
5、异地设立项目公司如何选择企业组织形式
6、筹建期业务招待费
二、土地征用环节
1、规划红线外支出的处理
2、拆迁补偿费入账凭证
3、契税计税依据
4、土地使用税的开始交纳时点
5、不同征地方式的税负比较
6、股权收购方式取得土地，股权溢价的筹划（增资后转让、投资后分立）
7、土地价款返还的税务处理
8、联合开发与挂靠
9、土地出让金减免，契税如何交
10、代建、BT置换土地
三、前期规划立项环节
1、设计费
2、分期立项，户型设计与土增清算
3、开发成本项目设置
4、全面财务预算与筹划准备
四、工程施工环节
1、建筑工程合同与票据结算（混合销售、甲定、甲供）
2、总分包工程计税依据
3、跨地区施工的税收征管
五、开发产品预售环节
1、预售阶段会计核算与税收管理
2、促销方式的税收筹划（返息、附赠、免物业、回租、垫首付）
3、地下车位、车库、人防、储藏室
4、售楼处与配套设施
5、销售+装修分解签订合同是否有效
6、应收未收房款的处理
7、违约金与价外费用
六、完工决算环节
1、完工年度会计核算与税收处理
2、土地使用税减除纳税义务时点
3、计税成本的范围与主营成本结转
4、完工后续支出的处理
5、完工条件
七、物业自持与租赁环节
1、开发产品转自用是否视同销售
2、无租、免租、递增/减租金
3、租赁收入与支出会计税务处理
八、土地增值税清算环节
1、开发连体楼如何分摊成本
2、土增税开发成本与会计口径差异
九、公司注销清算环节
十、企业税务风险管理专题
1、假票如何应对
2、入账票据审核
3、跨期费用是否可以扣除
4、如何应对自查、纳税评估、稽查
5、如何增强业务部门财务意识
6、如何与税务机关打交道
7、往来账中的税收风险
十一、融资业务
1、计提但未支付的利息是否可以税前扣除
2、向不同债权人融资，利息如何扣除
3、融资报表需注意的重点指标
4、融资顾问费是否可以税前扣除
5、企业间无息借贷的税务风险规避
6、集团与成员企业融资 

工作简介
中国税收筹划网专家讲师、特聘顾问；中国房地产纳税网首席咨询师；上海市企业家联合会、上海市企业家协会理事；
高级会计师，中国注册税务师；
上海致通振业税务师事务所所长；
《新理财》等财税管理核心期刊的主要撰稿人，多次在《中国税务报》上发表文章。
主要从事国有企业，外资企业审计评估及财税咨询工作，并担任多家大中型集团及上市公司财税顾问，为客户在中国提供税务咨询、税务顾问、税收筹划、确立组织结构纳税布局、业务流程纳税风险控制、出口退税纳税设计、投资理财中的税收筹划、投资资金管理等服务。尤其擅长房地产企业、外资企业的税收筹划运作。
为各地财务经理培训班作过专门培训演讲，曾在北京、上海、深圳、沈阳、大连等地组织过成功的税收筹划业务、财税技能和税收风险防范体系等业务的巡讲与推介，主讲过：会计报表的诊断分析；企业所得税汇算清缴及纳税调整案例分析；新会计准则与税法差异下的纳税调整技巧及例解；“三大”流转税和企业所得税的纳税筹划技及案例分析；纳税筹划技巧、非财务人员的财务管理等等专题。为企业筹划节约税收支出达千万余元。

培训专长
财税疑难问题处理、税收筹划、税收风险识别与防范，税务稽查应对技巧，合理规避出口退税风险、应收账款、财务总监风险防范、经济测算、非财、全面预算、成本控制、内控、财务管理等。 

• 地 产 铁 军 ——引爆房地产销售团队执行力及凝聚力成长特训营

   

  一、创建房地产团队1.热身2.介绍培训目的、形式和守则。3.树立团队目标4.组建团队1)房地产人员为什么要设定目标2)目标对人生及事业的影响3)目标的游戏 4)制定销售目标的SMART原则 5)如何分段实现大目标6)游戏目标与障碍5.教练视频二、房地产团队关键信念培植1.打破固有信念，改变只在一..

  ￥   元/ 天

  人气：924  

  

• 我是销冠—打造金牌房地产销售冠军训练营

   

  第一模块： 目标篇——房地产销售冠军的目标规划1.房地产销售人员成长的4个阶段? 2.如何快速成为房地产金牌销售王?3.房地产销售人员为什么要设定目标？1)案例分析：《哈佛大学目标职业分析》4.房地产销售人员制定目标的S M A R T 原则？5.房地产销售人员如何分段实现大目标？6.房地产销售人员设定..

  ￥   元/ 天

  人气：768  

  

• 卓越管理——房地产销售经理领导力提升训练营

   

  第一模块：房地产销售经理如何经营人心1.房地产销售经理的角色认知2.房地产销售经理工作中面对的4大问题1)案例导入：门店销售经理张强的烦恼3.什么是感情管理1)案例导入：销售经理针对销售人员违反公司规则如何处理案例4.感情管理对管理团队有什么好处1)案例导入：销售经理针对销售人员良好表现如何激励案例5.运用积极表扬的3个原..

  ￥   元/ 天

  人气：886  

  

• 房地产企业的互联网思维、O2O模式与创新营销

   

  【课程模块】趋势与思维篇：互联网与社会化媒体时代的发展历程“互联网＋”的发展方向：人人互联网、物物互联网、业业互联网移动互联网新媒体营销与传统营销的核心区别房地产企业的新媒体营销团队建设传统行业互联网化的三个阶段房地产O2O模式的发展趋势与典型应用案例移动互联网的基本特征：去中心化、去媒体化、去中介..

  ￥20,000   元/ 天

  人气：799  

  

• 向龙湖学习——房地产营销必杀技全程解析

   

  一、龙湖营销模式解析1.龙湖营销新打法1)营销的四大组成要素；2)营销人的未来发展全解析；2.龙湖优秀营销人才管理与发展1)摩托车理论解析——一个成功的营销人必须具备的三大素质；二、龙湖销售心态认知篇1.两大维度认知“自我观”2.三大维度认知“客户观&rdqu..

  ￥   元/ 天

  人气：681  

  

• 新形式下房地产的创新营销与短视频直播拓客策略

   

  【课程背景】房地产行业结束迅速扩张的“黄金十年”、迈入“白银时代”已成为普遍共识，房地产行业的竞争日趋激烈，地产营销人面临着更大的挑战。“新的市场背景”遇见“移动互联网的高速发展”，房地产营销模式不断变革、创新，不同的模式如何应用于不同的项目、不同的阶段？..

  ￥20,000   元/ 天

  人气：813