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房地产财务培训

房地产财务培训

课程编号：13956   课程人气：1291

课程价格：￥2880  课程时长：2天

行业类别：房地产    专业类别：财务管理 

授课讲师：李老师

课程安排：

       2014.9.18 杭州



  • 课程说明
  • 讲师介绍
  • 选择同类课
【培训对象】
各房地产企业领导、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所等人员。

【培训收益】
由浅入深、抽丝剥茧的层层剖析，两天的课程让您全方位接触房地产企业各种投融资模式，轻松攻克重组税收！化解税收风险，破解投融资难题，掌控节税技巧。接地气、重实效！

模块一：公司设立（股东投资）
1、设计项目公司的股权架构（五大股权架构）
⑴ 拿地主体的税收安排
⑵ 持股公司注册地选择
⑶ 如何设计海外架构
⑷ 有限合伙企业架构(万科项目跟投股权激励案例)
2、三种特殊拿地方式（一二级联动、股权收购、合作开发）
⑴ 北京某钢铁公司转型产业地产案例
⑵ 海南紫荆花合作开发案例（单个项目合作）
⑶ 华远收购西安项目公司案例
3、不同商业模式下拿地的纳税筹划（某旅游地产案例）
⑴ BS模式(建设 + 销售)
⑵ BSH(建设 + 销售 + 持有)
⑶ BH(建设 + 持有)
 
模块二：持 有（分红和转增资本）
1、股息红利
⑴ 不按持股比分红    
⑵ 代持股分红
⑶ 向境外分红       
⑷ 视同分红
⑸ 中期分红          
⑹ 股权激励分红
⑺ 实物分红          
⑻ 过渡期损益
2、转增资本：六种转增方式税收揭秘
⑴ 资本公积转增        
⑵ 未分配利润转增
⑶ 盈余公积转增        
⑷ 净资产折股
⑸ 评估增值转股        
⑹ 债转股
3、设立关联公司避税 + 寻找税收洼地
 
模块三：融 资
1、债权融资
⑴ 债资比设计的税收考量：南京某地产公司案例
⑵ 关联方无息借款 、统借统还等等
2、引入投资者
⑴ 增资扩股：北京某地产公司税务稽查案例
⑵ 割股套现：某地产公司股权转让纳税筹划实例
3、股权信托融资
⑴ 三种信托模式介绍
⑵ 无锡世贸中心信托融资案例精讲
4、境外红筹
建业地产香港上市案例（BVI多层架构、境外信托等）
 
模块四：整 合（治理模式设计、股权激励、业务整合、公司架构调整等）
1、如何实现集团公司架构优化：某地产集团架构调整案例
2、合并税收筹划：杭州宋都集团吸收合并杭州宋都地产案例
3、股东僵局解决之道：N种法律解决途径 + 某公司分立案例
4、重组模式组合运用：宁波银亿借壳上市案例
5、股权激励：激励机制设计的税负考量
 
模块五：退 出（资产剥离、清算）
1、老板转股：股权定价策略 + 误区规避 + 合同模板 + 税收筹划
案例讲解：平价转让股权案例、1元钱转让股权案例、无偿赠股案例、家族企业传承案例
2、分 立：某地产公司分立酒店案例（操作步骤、税收规划）
3、如何利用项目公司亏损：某地产公司吸收合并案例
4、项目公司如何注销清算：某地产公司清算案例
 
模块六：专家现场预留时间与学员互动交流，答疑解惑。

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