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房地产全周期全面预算管理

房地产全周期全面预算管理

课程编号：13765   课程人气：1273

课程价格：￥3600  课程时长：2天

行业类别：房地产    专业类别：财务管理 

授课讲师：赵仲杰

课程安排：

       2014.8.22 北京



  • 课程说明
  • 讲师介绍
  • 选择同类课
【培训对象】
总经理、首席财务官、总会计师、财务总监、战略总监、财务经理、预算经理及预算专员等

【培训收益】
1.实战性强
课程不是空洞的说教，而是步步紧扣房地产企业预算管理实际。课程中的案例和方法均来源于专家多年的房地产预算管理实践，便于学习和掌握。
2.实用性强
课程中提供了大量房地产开发全面预算管理有效的方法和工具模板，有利于参训人员在实践中运用。
3.实务性强
课程将房地产开发企业规划和控制中的一系列问题有机融入预算管理过程中，不仅有理论高度，更有现实操作价值，突破了传统预算管理不系统、不全面和偏重理论的缺陷。课程中还可以与实战专家进行面对面的交流，全面破解房地产开发预算管理实践难题。

一、 如何把握房地产开发全面预算管理的关键点
（一） 房地产全面预算管理的特点
（二） 房地产全面预算管理的难点
（三） 房地产全面预算推行不成功的原因
（四） 房地产全面预算管理的基本思路
（五） 房地产全面预算管理的架构体系
（六） 房地产全面预算管理的基本要求
 
二、 如何构建房地产全面预算管理的组织
（一） 全面预算管理组织的构建
（二） 全面预算管理的职责划分
（三） 如何避免财务部门单打独斗的问题
（四） 如何避免组织的形同虚设的问题
（五） 如何让业务部门认为预算不再是财务的事
 
三、 如何组织编制拿地阶段的项目投资估算
（一） 投资估算的参与部门
（二） 项目前期调研的主要内容
（三） 投资估算的主要指标
（四） 投资估算编制内容
（五） 投资估算的编制依据
（六） 投资估算的评审
 
四、如何组织编制规划设计阶段的项目投资概算
（一） 初步方案版概算的编制
（二） 方案版概算的编制
（三） 扩初版概算的编制
（四） 施工图版概算的编制
（五） 概算的评审及结果的运用
 
五、如何组织编制项目全周期预算
（一） 全周预算表格的设计
1. 预算表格的种类
2. 预算表的样式设计
3. 编制的分工

（二） 全周期预算的编制基础
1. 开发进度计划
2. 标准化工作

（三） 全周期全面预算的具体编制
1. 收入与回款预算的编制
2. 开发成本预算的编制
3. 开发间接费用预算的编制
4. 销售费用预算的编制
5. 资金与财务费用预算的编制
6. 税费预算的编制
7. 项目核心财务指标预算的编制

（四） 年度预算的具体编制
1. 费用预算的编制
2. 资本预算的编制

（五） 预算的汇总与平衡
 
六、如何组织执行与控制房地产全面预算
（一）如何对项目全周期预算和年度预算的执行情况进行跟踪
（二）如何确立项目全周期预算的控制对象
（三）如何选择项目全周期预算的控制方式
（四）如何确定项目全周期预算控制的重点
（五）如何进行预算预警与整改

七、如何组织调整房地产全面预算
（一）如何设置项目全周期预算的调整条件
（二）如何选择项目全周期预算的调整方式
（三）如何确定项目全周期预算调整的流程及权限

八、如何组织实施分析房地产全面预算
（一）如何避免闭门造车现象
（二）如何找出执行偏差大的原因
（三）如何抓住预算分析的重点
（四）如何选择恰当的分析方法
（五）如何运用分析结果

九、如何组织考核房地产全面预算
（一）如何对全周期项目进行决算
（二）如何将年度考核与项目全周期考核相结合
（三）如何评价预算执行情况
（五）如何将预算考核与绩效考核结合
（六）如何将预算考核结果有效运用

十、如何提升房地产全周期预算管理效率和有效性
（一）如何处理好预算中大量数据
（二）如何选择有效的预算管理信息工具
（三）如何根除管理效果差与效率低的问题

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