国家为刺激楼市砍出了三板斧：降首付比例，降存量房贷利率，还有认房不认贷，连4个一线城市都官宣了。国家为啥要如此鼓励大家去买房呢？

第一，经济下行压力大，楼市对经济的影响太大了。大家都不买房不借房贷，经济就循环不起来了，靠消费来替代买房对经济的促进作用，短期内根本不现实。
第二，能缓解房地产公司资金断裂的问题。最近很多房企都暴雷，恒大就不用说了，还有碧桂园，融创等一线房企，他们的暴雷直接影响国计民生呀，连万科的郁亮都说这回房价跌过头了。

那如此刺激，房价会涨吗？

我认为，大幅度涨的可能性不大，能起到刹车的作用，可以缓解当前楼市下行的趋势，使楼市得到健康稳定发展。“认房不认贷”的政策特别有利于有置换需求的购房者，相对来说，这部分人的资金也比较宽裕一些。

同时，也有利于吸引外地人才的入驻，比如，你在老家有房子和贷款记录，按照过去的政策，你在上海购房会被认定为二套房，但新政策落地后，就可以按首套房标准执行。

因此，城市的两极分化会越来越严重，虹吸效应会越来越强，一二线城市的需求会得到激活，三四五六线城市的房产抛售的压力会变大。

也就是说一二线城市的房价会回到正常水平，但三四五六线城市的房价想上来，一个字“难”。
另外，大户型的一手房的需求会得到激活，价格自然会提高，但二手房，特别是“老破小”会增大挂牌量，价格就难以上去了。