当前位置: 首页 > 公开课程 > 课程内容
广告1
相关热门公开课程更多 》
相关热门内训课程更多 》
相关最新下载资料
年房地产开发“重特事项”的会计核算与税务处理专题班

年房地产开发“重特事项”的会计核算与税务处理专题班

课程编号：13680   课程人气：1351

课程价格：￥2880  课程时长：2天

行业类别：房地产    专业类别：财务管理 

授课讲师：杨老师

课程安排：

       2014.7.17 成都



  • 课程说明
  • 讲师介绍
  • 选择同类课
【培训对象】
各房地产企业领导、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所等人员。

【培训收益】
为了满足大家的要求，帮助大家更好的做好房地产行业税收管理工作，降低因管理不善造成的税收损失，本期课程特意选择了以下十几个问题，给大家进行详细讲解，主要是为了帮助大家解决日常工作中存在的以下难题：
一、大家对有些问题的认识一直比较模糊，实际工作中遇到此类问题处理起来心里总感觉不踏实；
二、大家所能收集到的资料对有些问题的解答大多都比较粗浅，无论是从深度上、详细程度上、精准度上都有所欠缺。

1、以承诺建设“公共设施”、“生态、环保、绿化”项目等方式取得土地使用权，所发生的项目外建设支出应如何进行会计核算，税收上应如何处理
⑴ 项目外建设支出应如何进行会计核算
⑵ 计算企业所得税、土地增值税时是否允许扣除、应如何扣除
⑶ 外建项目本身是否需要缴纳各种税收
 
2、房地产企业取得的政府“土地返还款”应如何进行会计与税务处理
⑴ 取得政府给与的“土地返还款”的会计核算
⑵ 取得政府给与的“土地返还款”的税务处理
 
3、购买在建项目（烂尾楼）进行开发、销售的会计与税务处理
⑴ 购买在建项目（烂尾楼）的会计核算
⑵ 购买在建项目（烂尾楼）支出在计算企业所得税、土地增值税时如何扣除
 
4、甲供材、甲控材、“超低价出包”业务会计成本与税务处理
⑴ 不同运作模式下甲供材的会计核算方法及税收的合法性、不确定性的分析
⑵ 甲供材对开发成本隐含的巨大影响（正常影响、非正常影响）
⑶ “甲控材”控什么，与“甲供材”的本质区别是什么，如何以“甲控”取代
“甲供”，即回避税收风险，又能够实现财务成果最大化。
⑷ 以“超低价出包”方式进行经营的合法性、与现实性。
 
5、“拆迁补偿”业务的会计核算与税务处理
⑴ 如何划分“拆迁补偿费”与土地使用权转让支出
⑵ 支付拆迁补偿费应以什么为合法有效凭据
⑶ 支付拆迁补偿费时应考虑哪些注意事项
⑷ 返迁房的会计核算与税务处理、
① 用商品房做返迁房的会计核算与税务处理、
② 用非商品房做返迁房（返迁房属于集体土地或者划拨地）的会计核算与税务处理
 
6、不同合作模式下房地产开发的会计核算及税务处理
⑴ 合作开发行为的认定、
⑵ “同行合作”模式下房地产开发的会计核算及税务处理
① 共同开发            
② 挂靠开发
⑶“非同行合作” 房地产开发的会计核算及税务处理
① 以物易物            
② 合营建房           
③ 项目合作
 
7、以“委托代建”模式开发房地产相关的会计与税务处理
⑴ 确认“委托代建”行为应具备哪些基本条件
⑵ 委托代建行为适用哪些开发产品
⑶ 委托代建项目的交房验收与会计核算
⑷ 采取“委托代建”方式可以合理回避哪些税收
 
8、以合并、分立、兼并、投资、股权转移形式实现土地使用权、房屋产权转移，营业税、土地增值税、契税、印花税有哪些税收优惠？
⑴ 企业以合并、兼并、分立形式转移土地使用权、房屋产权的税务处理
⑵ 以投资、股权转让形式转移土地使用权、房屋产权的税务处理
9、BT模式在房地产开发业务中的合理运用
⑴ BT模式的概念
⑵ 采取BT模式，项目公司应如何进行会计核算
⑶ 关于BT模式的税收规定
⑷ BT模式的特点及对房地产开发企业税收的影响
⑸ BT模式可渗透的空间
 
10、房地产企业未按正常程序经营发生的相关业务应如何处置
⑴ 未取得土地使用权之前转让、抵押、置换土地应如何计算缴纳各项税款？
⑵ 房地产开发企业在销售过程中收取的定金，以及取得预售许可证之前，以各种名
目收取的诚意金、订金、看房费等费用以及销售购房卡、选房卡、VIP卡等取得的款项，退房违约金，会计上应如何处置，税收上应如何处理？
⑶ “错期开发”应如何计算缴纳土地使用税？
 
11、房地产企业在不同模式下，处置无产权建筑设施（包括公共配套设施、人防工程等）对营业税、契税、企业所得税、土地增值税、印花税会产生哪些影响？
 
12、融资性“售后回购、售后回租”，“低价出售、免费回租”，“产权式酒店销售、回租”业务的会计核算与税务处理
⑴ 融资性“售后回购、售后回租”业务应如何进行会计与税务处理
⑵ 企业采取“低价出售、免费返租”方式销售不动产应如何进行会计与税务处理，如果将租回房屋再次转租，应如何进行会计与税务处理？购房人涉及哪些税收？
⑶ 销售产权式酒店业务，房地产企业应如何进行会计核算，需要缴纳那些税收，进行酒店经营应如何进行会计核算，应如何计算应缴纳税款？产权人应如何进行会计核算，应如何计算应缴纳税款？
 
13、跨地区经营的企业所得税处理
⑴ 跨地区经营就地预缴企业所得税应具备的条件
⑵ 就地预缴企业所得税税款的分摊计算
 
14、项目公司注销前的土地增值税和企业所得税的处理
⑴ 注销前，项目清算缴纳的土地增值税应怎样在各个年度间进行分配
⑵ 因注销前未缴纳土地增值税造成多交的企业所得税应如何进行调整
 
15、旧城拆迁改造和政策性搬迁的会计核算和税务处理
⑴ 旧城拆迁改造和政策性搬迁的会计核算
⑵ 旧城拆迁改造和政策性搬迁的税务处理
 
16、专家现场预留时间与学员互动交流，答疑解惑。

关于我们

行业优势

核心产品

联系我们

24小时热线：0571-86155444

商业及渠道合作：13857108608

扫一扫，关注公众号

管理培训、管理培训机构、管理培训课程、管理培训讲师、领导力培训、执行力培训、沟通培训、赋能培训


版权所有 © 杭州匠道企业管理咨询有限公司 浙ICP备18040702号-1

咨询电话：
0571-86155444
咨询热线：
  • 微信：13857108608
联系我们