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2013年房地产企业所得税政策解析运用与开发全程各阶段年度汇

课程编号:11174   课程人气:1359

课程价格:¥2680  课程时长:2天

行业类别:财务管理    专业类别:房地产 

授课讲师:许老师

课程安排:

       2013.11.21 无锡



  • 课程说明
  • 讲师介绍
  • 选择同类课
【培训对象】
各房地产企业领导、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所等人员。

【培训收益】
房地产企业所得税汇算清缴与其它行业相比,有明显的特殊性,加之该行业税收政策复杂难以掌握,在开发全程各阶段又有很大区别,特别是完工年度,必须结算计税成本,面临的税务风险极大。因此,在年度结账前,对本年税收政策梳理学习,对账务中存在的风险全面自查补救,做好汇算清缴准备,非常重要。
??本课程,让“税收政策”密切结合经济业务,全面解析企业运营中的税收政策差异,将税务风险消除在萌芽状态,做到事先筹划,并深度解析新旧税收政策衔接运用,深度解读,手传心授,一课在手,让您知己知彼,税收无忧!
☆ 这是一堂:“与时俱进”系统学习房地产税收的课程,政策更新直到讲课前;
☆ 这是一堂:防范税务稽查风险的课程,紧紧跟随税务稽查的步伐,解析最新的税务稽查风险;
☆ 这是一堂:破解税政难局的税收筹划课,针对经济形势的变化,结合企业经济业务,分析其中
税收风险,设计个性化的税收策划方案;
☆ 这是一堂:解决实际问题的答疑课,课程预留答疑板块,针对学员预先准备好的问题或现场的
提问,现场解答疑难问题;

一:总局重要公告解读与运用
1、混合性投资所得税业务处理(2013年41号公告)
2、2012年15号公告
(1)临时工、实习生、退休等人工费
(2)跨期费用的追补扣除
(3)会计处理与税法扣除
(4)业务招待费的特殊处理
(5)融资费用
3、有效票据扣除时限与2011年34号公告
4、营改增对房地产企业的影响与应对
5、2013年15号公告:土地一级开发政策解读
 
 
二:筹建阶段汇算清缴
1、筹建期的会计处理
2、筹建期何时结束
3、年度汇算清缴申报
4、征地过程土地出让金返还会计与税务处理
 
 
三:预售阶段汇算清缴
1、预售阶段的账务处理
2、营业税及附加的会计处理
3、预计毛利的调整
4、业务招待费的调整
5、预售阶段季度预缴与汇算清缴年度申报
6、售楼处
7、车位车库
8、会所及其它配套设施
 
 
四:完工阶段汇算清缴
1、开发产品达到完工的条件
2、完工阶段账务处理
3、计税成本的核算与结转
4、毛利差异调整
5、业务招待费的调整
6、完工年度汇算清缴申报
7、完工后续支出的调整
 
 
五:关于发票管理
1、跨期发票的处理
2、发票的审核要点
3、不合规票据的补救
4、混合销售发票如何开具(销售货物并提供建筑业劳务)
5、甲方采购材料发票开具(甲控与甲供)
6、税务机关查处假票的处理对策
7、总包与分包发票
8、实际发生如何掌握
9、年度结账前对票据管理的要求
 
 
六:如何避免往来账的税收风险
1、其它应收款(关联方无息借贷、个人借款)
2、其它应付款(假借款、价外费用)
3、应付账款
 
 
七:房地产行业会计与税法差异的纳税调整专题
1、视同销售收入
2、未按权责发生制原则确认的收入
3、免税收入
4、工资与附加
5、业务招待费
6、利息支出
7、永久性差异
8、资产类调整
9、预计利润调整(附表三第52行)
10、其它项目(附表三第19行、第40行、第54行)
11、房地产行业会计税法主要差异解析
 
 
八:特殊收入确认——租赁收入、视同销售收入、股权转让所得
1、租赁收入会计与税法差异 
2、非常规租赁的涉税(回租、转租、无租、免租、不等额租金)
3、股权转让与撤资
 
 
九:拆迁还建的会计与税务处理
1、拆一还一,营业税如何交纳
2、拆迁还房企业所得税、土地增值税视同销售如何确认
3、拆迁还房如何进行账务处理
4、支付货币补偿如何核算
 
 
十:利息支出会计与税务处理
1、向不同债权人融资的利息税前扣除
2、统借统还
3、同期利率的掌握
4、企业间无息借贷的税务风险与变通
5、跨期与计提未付的利息扣除争议
十一:年终结账前如何对2013年度涉税遗漏进行补救
 
十二:专家现场开放时间,解答学员疑难问题。
 
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