土地估价实务基础

一、土地价格的概念
1.土地价格的内涵与外延
2.我国土地价格的形式
3.土地价格的主要特征
4.土地价格的类型及特征
5.我国土地价格评估的发展历史

二、土地价格影响因素
1.一般情况下的地价影响因素
2.主要地价影响因素的作用规律
3.不同用途地价影响因素的特点

三、土地估价概念
1.土地估价的概念
2.土地估价的作用及现实意义
3.土地估价的服务方向
4.我国土地估价的产生 背景和发展过程

四、土地估价的原则
1.土地估价原则
2.预期收益原则
3.替代原则
4.最有效利用原则
5.供需原则
6.报酬递增原则
7.贡献原则
8.变动原则
9.合法原则

五、土地估价程序及土地价格定义的界定
1.土地估价程序
2.确定估价基本事项
3.拟订估价作业计划
4.收集资料实地踏勘
5.分析整理相关资料
6.选定方法试算价格
7.确定宗地估价结果
8.撰写估价报告书
9.土地估价报告审核
10.土地价格定义的界定

六、收益还原法
1.收益还魇法概念
2.收益还原法的基本公式
3.收益还原法不同情况下的公式
4.收益还原法估价的基本步骤
5.土地年总收益的概念、测算方法
6.总费用的测算方法
7.土地纯收益的概念及测算方法
8.土地还原率的概念及期确定方法
9.收益还原法的适用范围及基本条件
10.收益还原法的发展历史及其在国外的应用

七、市场比较法
1.市场比较法的概念
2.市场比较法的特征
3.市场比较法的原理
4.市场比较法的基本公式
5.市场比较法的估价步骤
6.调查与选择比较案例
7.确定价格可比基准
8.交易情况修正
9.估价期日修正
10.区域因素比较与修正
11.个别因素比较与修正
12.其他相关修正的类型及修正方法
13.确定比准价格
14.市场比较法适用范围

八、成本逼近法
1.成本逼近法概念
2.成本逼近法的基本公式
3.成本逼近法估价步骤
4.土地取得费的概念、构成及计算方法
5.土地开发费的概念、构成及计算方法
6.利息
7.土地开发利润
8.土地增值
9.土地价格修正与确定
10.成本逼近法的适用范围及应用限制
11.成本逼近法在我国的发展

九、剩余法
1.剩余法的概念
2.剩余法的基本公式
3.剩余法估价步骤
4.最佳开发利用方式
5.不动产价值的测算
6.假设开发条件下建筑开发成本计算
7.假设开发条件下投资利息计算
8.建筑开发利润
9.建厉条件下建筑物价值的计算要求及方法
10.土地价格的计算
11.剩余法适用范围与限制条件
12.剩余法的发展历史

十、路线价法
1.路线价法的概念
2.与路线价法有关的概念
3.路线价法操作步骤
4.国外路线价的深度修正方法
5.其他宗地条件修正系数编制
6.路线价法的适用范围
7.路线价法的发展历史

十一、基准地价系数修正法
1.基准地价系数修正法概念与基本原理
2.基准地价系数修正法的公式
3.采用城镇基准地价系数修正法估价的要求与方法
4.基准地价系数修正法适用范围与限制
5.农用基准地价系数修正法的类型与基本步骤

十二、常见用途土地估价及其他土地权利估价
1.常用用途土地估价
2.其他土地权利估价

十三、土地分等
1.城镇土地分等的概念和原理
2.城镇土地分等的因素因子体系
3.城镇土地分等的技术路线和程序
4.城镇土地分等的因素因子分值计算标准化方式
5.因素因子分值计算位序标准化
6.因素因子分值计算极值标准化
8.城镇土地分等涉及指数方式的因子指标计算
9.城镇土地分等因素因子权重确定的原则
10.城镇土地分等因素因子权重确确定的方法
11.城镇土地分等划分方法
12.农用地分等的基本概念
13.农用地分等的原则
14.农用地分等的因素法
15.农用地分等的程序
16.农用地分等的样地法
17.农用地分等单元划分原则与方法
18.土地利用系数分指定作物计算方法
19.土地利用系数综合计算方法
20.土地经济系数分指定作物计算方法
21.土地经济系数综合计算方法

十四、土地定级
1.城镇土地定级的概念和原理
2.城镇土地定级的因素因子体系
3.城镇土地定级的技术路线和程序
4.城镇土地定级的因素因子分值计算方法
5.城镇土地定级的因素因子分值计算原则
6.因素对土地质量的影响方式及类型
7.城镇土地定级中的面状土地因素分值计算方法
8.城镇土地定级中的点、线状土地因素分值计算方法
9.城镇土地定级商服繁华影响度的指标分析
10.城镇土地定级中的繁华影响度分值的计算与叠加
11.城镇土地定级中的道路通达度的分值计算
12.城镇土地定级中的道路通达亚的指标分析
13.城镇土地定级中公交便捷度分析
14.城镇土地定级中公交便捷度的分值计算和修订
15.城镇土地定级中的基础设施完善度作用分值计算
16.城镇土地定级中的环境质量优劣度作用分值计算
17.城镇土地定级中公用设施完备度、对外交通便利度、文体设施影响度作用分值计算
18.绿地覆盖度、人口密度的作用分值计算
19.产业集聚影响度的作用分值计算
20.城镇土地定级的因素因子权重确定方法
21.城镇土地定级别划分方法
22.农用地定级的基本概念
23.农用地等价的关系
24.农用地等级的原则
25.农用地定级的程序和方法
26.农用地定级单元划分原则与方法

十五、城市地价动态监测
1.城市地价动态监测的程序及指标采集方法
2.标准宗地的设立及估价要求与方法

十六、征地区片综合地价评估
1.征地区片综合地价的范围和特点
2.征地区片综合地价的评估步骤和方法、表达形式以及在征地补偿估价中的应用

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