营改增后对地产企业产生的影响及变化

一、营改增政策对房地产行业的重大影响
1、发票管理将成为企业重点管理问题
2、涉税条款将成为合同中必备条款
3、企业组织架构将发生重大变化
4、价内税改为价外税将对企业所得税产生影响
5、价内税改为价外税将对土地增值税产生影响
6、价内税改为价外税使得企业财务状况及经营成果将发生变化
7、价内税改为价外税将对企业现金流产生影响
8、对各月纳税额进行动态控制
9、企业法定代表人的法律风险将增加
10、单个企业税负增加或降低取决于自身管理水平
11、对会计人员的业务素质提出更高的要求
二、营改增后建筑房地产企业的应对措施
1、与收入相关增值税涉税流程管控
2、产品定价和供应商管理
3、加强增值税发票管理，防范发票纳税风险
4、系统改造和信息化建设
5、运用正确的会计处理方法，防范会计核算变化带来的风险
三、营改增后的税务安排
1、“营改增”税务筹划思路
2、纳税人的税务筹划
3、税率的税务筹划
4、应纳税额的税务筹划
5、“营改增”税务筹划方式