不要与趋势为敌 ——2022年中国经济趋势与房地产行业走势

【培训对象】
房地产业从业者、中高层管理者

【培训收益】
◆ 树立战略意识，理解当前行业环境，深刻理解国家经济政策； ◆ 把握投资动向，深刻理解当前的经济热点事件并用于指导工作；

第一讲：看外部经济——解析2022年全球经济
一、大雾迷城：世界格局重新洗牌与中国复兴
1. 美国拜登秩序冲击：美国优先逆全球化，贸易战越演越烈
2. 印度崛起边境对峙：亚太博弈日趋激烈，能否逆袭成疑问
3. 日本安倍再次连任：武装扩张是否到来，何为失去二十年
4. 欧洲再次发生骚乱：老化弱势已成趋势，老乱欧洲惹是非
5. 2022年的货币战争：美联储加息缩表与美元大周期
6. 十四五规划及2022年房地产业机遇与挑战：全球房地产业面面观
二、一带一路：人类命运共同体
1. 亚投行成立：四大跨国金融机构出海，中国引领格局
2. 命运共同体：沿线国家经济深度融合，东西双向开放
3. 屋漏偏逢雨：中国外贸趋势综合分析，出口连年下降
4. 2022年进展：打开国门搞建设，构建人类命运共同体
5. 十四五规划及2022房地产机遇与挑战：中国房地产巨头出海工程概览
6. 十四五规划及2022年房地产业机遇与挑战：人民币国际化与国际结算业务影响
三、国家安全：国防与军队现代化
1. 看海洋：东海南海台海的风波不停
2. 东北亚：六方博弈搅局乱半岛大势
3. 看大陆：缅北战事与中印边境对峙
4. 2022年进展：本世纪中叶把人民军队全面建成世界一流军队
5. 十四五规划及2022年房地产业机遇与挑战：固定资产投资风险管理
四、自贸区：全面开放新格局
1. 首当其冲：上海优势扬帆出海
2. 沿海出发：津粤闽沿海的优劣分析
3. 批发上线：辽浙豫鄂川渝陕自贸区
4. 久久不见：海南自贸区
5. 2022年趋势：全面开放新格局
6. 十四五规划及2022年房地产业挑战：各省自贸区内房地产与基建投资情况分析

第二讲：看实体经济——看2022年中国三大产业规模与质量
一、大国饭碗——农业问题
1. 触目惊心：农民真苦，农村真穷，农业真危险
2. 解决之道：农场模式、农业现代化与职业农民
3. 农业商机：宅基地流转与农地三权分置改革
4. 2022年趋势：乡村振兴战略，现代农业产业体系、生产体系、经营体系
5. 十四五规划及 2022年房地产业机遇与挑战：乡村振兴战略与异地搬迁扶贫
二、大国重器——制造业问题
1. 中国狂飚：史上最大工业国的骄傲
2. 大而不强：中国制造业的危机重重
3. 突围之战：中国制造2025逆天起
4. 2022年走势：加快建设制造强国，加快建设创新型国家
5. 十四五规划及2022年房地产业机遇与挑战之一：新型基建技术与基建工程的产业升级
6. 十四五规划及2022年房地产业机遇与挑战之二：新型基建技术与基建工程的产业升级
三、大国空巢——服务业与人口问题
1. 红利危机：中国经济奇迹的人口规模因素
2. 三代而斩：中国极速老龄化后果前路渺茫
3. 少子危机：少子化引发地区差异急剧扩大
4. 2022年趋势：优先发展教育事业、社会保障体系、健康中国体系
5. 十四五规划及2022年房地产业机遇与挑战之一：购房年龄人口下降与房贷业务发展趋势
6. 十四五规划及2022年房地产业机遇与挑战之二：产业升级引发的产业新城规划商机

第三讲：众说纷纭——中国2022房地产行业的历史与走势
一、怎么啦：几个房地产标杆（案例）
1. 天涯海角的哭泣：1992年海南房地产泡沫
2. 中国制造的悲哀：2011年温州房地产泡沫
3. 风吹草低见楼房：2014年鄂尔多斯房地产泡沫
4.芳魂永驻的无望：2010年河北唐山曹妃甸泡沫
5. 共和国长子之殇：2016东北经济下行引发房产颓势
6. 岿然不动安如山：2016年前重庆房地产平稳之谜
7. 让你失去二十年：1992年日本房地产泡沫破裂惨剧
8. 2022年中国房地产泡沫分析
二、是什么：中国房地产行业的前世今生
1. 危机开市：1998取消福利分房
2. 大涨调控：2003~2007从经济适用房到“国六条”
3. 危机救市：2008保八托底
4. 放水调控：2009银行的措手不及
5. 悄然放松：2012~2015温和上涨
6. 乱去库存：2016上半年新一轮暴涨
7. 最严国庆：2016年10月：国庆黄金周最严调控政策
8. 春天限购：2017年春季：限购升级与雄安新区规划
9. 限贷抢人：2018贸易战下史上最严限购与城市抢人大战
房产小结：中国宏观经济的晴雨表，几家欢乐几家愁
三、为什么：房产价格影响因素逻辑
1. 货币发行：历年中国M2走势图，货币放水与紧缩的作用
2. 房产供需：供求与价格市场联动，涨不涨的直接商品周期
3. 人口流动：自然增长率与老龄化，叠加人口流动与城市化
4. 政府驱动：土地供应加土地财政，对应地区产业财政支撑
5. 实体经济：房地产拉动制造服务，当地市场与就业贡献度
6. 虚拟经济：宏观金融的热钱进出，微观居民企业资产增值
讨论：2022年你所在的区域，以上因素影响如何
四、怎么走：2018中国房产趋势分析
1. 宏观经济：供给侧改革下的拉动因素
2. 房产供需：各大城市出现分化
3. 货币环境：人民币从升值到贬值；
4. 价格环境：中国房价绝对值已经处在高位
5. 杠杆环境：土地市场的杠杆、房地产的杠杆
6. 房地产基本面：住房告别短缺，包括大城市
7. 经济基本面：转型能否成功是个问号
结论：你所在的区域，房地产走势与投资价值
五、怎么管：2022中国房地产市场的住房制度体系
1. 信贷体系：不同阶层不同住房体系
2. 税收体系：房产税为主体的税收体系
3. 保障体系：相关部门、相关法律、相关资金到位
4. 土地制度：打破土地一级垄断，集体用地入市
5. 参考制度：美国的“两房”制度
第四讲：看解决药方——供给侧结构性改革与新经济体系
一、中国宏观经济
1. 区域分布：全国各省区，冷暖几重天
2. 消费升级：人民日益增长的美好生活需要，豪气买家
3. 风险总结：不平衡不充分的发展，可能压跨巨额积累
4. 未来挑战：稳中求进，防风险，调结构，促增长，保民生
5. 2022年趋势：区域协调发展战略，城市群为主体构建城镇格局
6. 十四五规划及2022年房地产业机遇与挑战：房地产业新商业模式与新常态
二、未来经济几大困局
1. 出口：外部经济压力与亚太博弈加剧
2. 投资：产能过剩与刺激乏力
3. 消费：低迷与幸福感缺失
4. 十四五规划及2022年房地产业机遇与挑战：房地产业利润与宏观经济的联动情况
5. 2022年关于宏观经济的研判
三、供给侧结构性改革
1. 去产能：压缩过剩重化产能
2. 去库存：消化重头房地产行业库存
3. 去杠杆：防范金融风险
4. 降成本：降低企业税负、利息等成本
5. 补短板：制度、服务业等短板
6. 2022年政策解读：优化存量资源配置，扩大优质增量供给，实现供需动态平衡
7. 十四五规划及2022年房地产业机遇与挑战：房地产业自身的供给侧改革
四、我们的未来
1. 中国经济与全球经济的研判
2. 大国崛起背景之下的全球经济秩序
3. 房地产业的发展趋势 

中山大学工商管理硕士
资深媒体人，高级培训师
曾任知名报业集团部门主任
广东省项目管理学会 常务理事
和讯网专栏作家，央视网财经评论员
腾讯网媒体顾问，中国日报网高级评论员
中山大学中国品牌研究中心高级研究员
浙江大学客座讲师，北京大学特聘讲师
“MBA中国新锐100”的“top10”大奖
黄老师专注于宏观经济领域研究，对当前政治形势与经济政策研究有很深的造诣，尤其擅长将宏观经济环境与公司战略、组织设计以及市场营销策划等方面相结合的咨询与教育培训。先后从国内外名师获得扎实全面的知识体系，吸收全新国际经济理念，形成了最符合本土智慧的营销理论和应对策略，帮助中国企业和政府认识当前宏观经济形势、并进行有效营销为使命。

实战经验：
三家企业合伙人
数十家企业家私人管理顾问
常年担任广东省中小企业项目咨询顾问专家
黄硕老师中山大学工商管理硕士，大学毕业后一直服务于报业传媒集团。MBA的求学经历让黄硕老师具备了深厚的专业学识，毕业不久就轻松斩获“MBA中国新锐100”的“top10”大奖。十多年报业传媒集团的工作经验更让黄老师亲历了各种经济政策的风云变幻。多年来，黄老师悉心研究经济政策及形势的变化，担任腾讯网财经评论员、中国日报网高级评论员、和讯网专栏作家，央视网财经评论员等。同时，黄老师结合自身资源，立足于为本土企业提供咨询和培训服务，以帮助企业提升经营业绩、实现持续发展目标为己任，常年担任广东省中小企业项目咨询顾问专家。
黄老师一直专注宏观经济领域研究与实践，在政策研究方面实力不凡。黄老师深刻理解传统企业在宏观经济变化中的困惑与不足，注重立足实践、结合国情，切实解决企业问题。
黄老师最擅长讲授宏观经济、政策研究、战略管理等方面的专业课程，并熟悉各行各业的规则与背景知识，能够快速对客户和学员的需求做出积极反应及准确判断，能根据企业具体问题编写培训案例并且提供有效解决方案，为企业提供有针对性的咨询式培训，从而有针对性地解决企业的各项问题。
黄老师的课程更具有娴熟的培训技巧，培训的内容富有理性，而培训的方式却充满激情！为多家企业进行成功培训，深受学员喜爱。先后为中山大学、可口可乐、广州电信，广东移动，广电运通，中信银行，深圳迈瑞，顺德米酒、恒丰肥业、广发银行、南方报业、辽渔集团等企业讲授课程，因教学效果好，培训学员约达上万人次，受到学员的一致好评。

主讲课程：
《风云诡谲下的清晰未来——国际经济趋势分析》
《中国制造再出发——“中国制造2025”遇上“工业4.0”》
《不要与趋势为敌——2022年中国经济趋势与房地产行业走势》
《万水千山只等闲——2022年中国经济趋势与企业机遇与挑战》
《谁说大象不能跳舞——2022年中国经济趋势与国企改革解读》
《敢教日月换新天——中央经济工作会议与2022年中国经济发展趋势》
《打得一拳开，免得百拳来——2022年中国经济趋势与中美贸易战争解读》
《万水千山只等闲——中央经济工作会议与2022年中国经济发展趋势》

部分客户评价：
黄老师的真的很厉害，能够把复杂的理论知识用这么简单的语言表述出来，而且口若悬河滔滔不绝，简单的比喻就让我们把复杂的国内国际事件都了解得一清二楚，真是反复杂问题简单化，才是牛人。
——华南师范大学学习顾问 罗老师
黄老师真是博学多才，能够把很多历史事实串在短短的课程中，难以想象黄老师的知识积累是何等的广博；有时候逗得大家会心一笑，有时候说得大家热泪盈框，有时候引得我们感动身受。听黄老师的课程绝对是一种享受。
——亚洲商学院学习顾问郑老师
和黄老师真是相见恨晚，课程相当实用和落地，不像一些老师只是理论层面而没有办法实操。都说读万卷书，行万里路，阅人无数，高人指数。 黄老师就是为我们指路的高人啊。
——浙江大学EMBA学员
黄老师的课程很有趣，不会理论性强，不会感觉到困倦，相反总是让人耳目一新，充满激情，而且多种类型的上课方式总能点燃现场的气氛，更能用他那渊博的学识开阔学员们的视野。能够把知识讲得这样活的，能够这样落地解决的，能够这样表述实操方案的，我还是第一次见！
——北京大学总裁班学员