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朱耿洲博士税务策划：产权转股权，节税880万

时间：2012-02-04 作者：朱耿洲

朱耿洲博士：产权转股权，节税880万

“太好了，现在我终于可以度过难关了！”与亲友合资开办贸易公司的陈先生通过融资策划专家朱耿洲博士的税务策划，成功减免了将近900万元的税负后，发自肺腑的感叹到：“朱博士真是帮了我和企业的大忙！”

陈先生的贸易公司由于业务发展需要，急需资金4000多万元，经多方筹措，尚欠资金3000万元。他考虑再三，决定将自己2004年在市区购买的原价1000万元的写字楼转让，现有一家公司愿以3000万购买，但交易时的巨额税负使陈先生备感受挫。该写字楼交易需要缴纳的税费有营业税、土地税、契税、个人所得税共936.4万元，陈先生以此方式交易后扣除税费，仅得资金2064万元，距离3000万元的资金仍有近千万元的缺口。

经人介绍，陈先生请来中国资本策划学院院长朱耿洲博士为其度身定做了一套方案：第一步，陈先生以上述房产作为股东与IT公司成立有限责任公司A；第2步，陈先生将持有的A公司股份，以象征性的价格转让给原有的公司；第三步，以事先约定的3000万元的价格，贸易公司将所持的A公司的股份转让给IT公司的子公司或分公司，完成整个交易流程。

经过节税策划后，陈先生的营业税及附加税为零，土地增值税为零，契税节约54万，个人所得税基本可以忽略不计。IT公司以同样成本获得房屋产权，陈先生仅需缴纳税费54万元，节约税负共882.4万元，所缴税负仅为策划前的5.77%。陈先生的贸易公司资金困难得到了缓解，现金流增加，达到了原有的卖楼筹资目的。而贸易公司还存在一个收益所得税的问题，朱博士又给了他以下方案：1、本年度的利润可用以往的亏损弥补；2、降低公司经营成本，扩大利润；3、公司设在特定区域申请免税，如“两免三减半”等方式，达到贸易公司少交所得税的目的。

朱博士说，“融资是先内到外的，我国中小企业的税负非常重，企业要进行全程的税务策划，做好前瞻性的融资战略规划工作，多鼓励从合法节税来减少资金流出，而不是偷税漏税。本案就是个非常典型的税务策划方案，采用的税务策划主要是‘产权转股权策划法’，即将房屋产权变更，转化为企业股权变更，再通过股权变更达到产权转移的目的。避免了房屋产权转让的形式，所有涉及财产转移的税费得以减免，充分利用我国税法对鼓励企业投资的一系列优惠政策，发挥了股权投资和交易抵税负的特点。”

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